受疫情控制得力以及需求积压释放，上海写字楼市场净吸纳量在2020 Q4大幅上升，空置率和租金都保持平稳，2021市场需求量也呈现稳中有升。
虽然近期市场活跃，但依然严峻，2021上海写字楼市场计划入市近140万平米，未来两年新增供应迎来高峰，高供应量和其他因素影响，预测拉高整体空置率到28%以上（目前23%）。更多的非核心区域的新项目落地会加剧市场竞争，预测平均租金也会受此影响拉低2%左右，更多企业会选择新楼和价格更低的非核心区域，因此核心区域的业主应该会继续采取更加灵活和优惠的租赁策略来保出租率，企业租赁谈判中可争取更多优惠。同时联合办公细分市场会持续疲软，持续输血不盈利的项目将更多的关停退出。
综合来看，写字楼市场2021反弹强劲，虽供应量加大，但仍值得期待。政府同时也会出台多项利好招商引资政策，旨在实现区域集聚发展，相信在经历疫情的市场调整后将迎来更为稳健持久的发展。
–【点点租上海华东大区总经理 方刚】
