2022Q4杭州甲级写字楼市场报告-点点租官网

基于复杂严峻的国际环境和国内疫情的不确定性，杭州市经济发展速度平缓，各种惠企政策加大落实，产业链供应链有序恢复，消费市场逐步回暖，发展的积极因素累积增多，经济运行呈现企稳回升态势。

杭州市地区生产总值当季度值（亿元）

杭州各产业增加值（亿元）

* 数据来源杭州市人民政府、杭州市统计局、杭州市社会经济调查队

目前杭州上城区整体供需较为低迷，部分区域整体空置率较高，比如九堡、近江，另外像钱江新城板块的部分客户外溢到周边区域，上城区整体租金下降5到10个百分点，而火车东站、彭埠租赁市场表现相对较好，新入市项目如富亿花园、钱涌白石等也有较好的出租率。未来像景芳、彭埠、东站附近会有较多的新项目入市，交通配套完善，市场较为活跃，而且租金价格总体较为符合客户选址需求，而钱江新城板块的写字楼市场会保持相对平稳。

2022年第四季度，杭州余杭区未来科技城商圈在写字楼热度榜上位居前列，写字楼出租均价2.58元/㎡/天，相对比去年均价下跌趋势明显，该区域包含热度较高的楼盘：欧美金融城(EFC)写字楼、华夏之心写字楼、恒生科技园、奥克斯时代未来之城写字楼、地铁万科天空之城、尚越海创绿谷、乐富海邦园、西溪堂、钱塘汇银中心等。未来科技城是本地的核心商务中心，风水宝地，许多企业都想入驻办公。由于未来科技城是位于核心金融中心，区位优势十分明显，且未来科技城各种政策力度较大，是大多数创业者首选的区域，在明年疫情好转之后相信出租率也会逐步上升。

老城区拱墅区发展相对较快，地铁相继全线开通，并且依靠运河，交通上日益便利，近期该区域不断有新项目入市，写字楼市场存量不断上涨，但销售情况不温不火，整体租金保持平衡，没有大幅度变化。申花、武林商圈的客户量相对较大，空置率较低，主体客户群还是以汽车、互联网、电子设备行业为主。未来伴随大环境不断完善，区域内需求量将进一步增加，各项目采取灵活租金策略，接下来市场将会有所好转，租赁市场活跃度上升，21万平方米体量的智慧网谷会引进大量知名企业，提升整个区域的发展，另外伴随防疫政策放开，社会面经济不断复苏，线下消费、培训业态群体可能有所增加。

受亚运会延期、新冠疫情以及供应量增加影响（滨江区 2022 年增加新楼约 30 个左右，占区域目前全部 300 个楼宇近 10%），滨江板块的写字楼市场在第四季度的整体表现相对低迷，租户承价能力持续下降。滨江区的孵化器园区租金较低，且孵化器办公区的相应政策条款相对优渥，租赁条款议价空间较大，更受客户选址青睐，这也是滨江各大招商吸引客户的一种手段。未来随着板块内品质项目的相继入市，区域内空置率将持续提升，租金在短期内会有一定上浮，但在经济下行的大环境下，未来企业的承租意愿偏向保守，在市场竞争加剧的情况下，业主方应采取更灵活的租赁政策加以应对。