一、项目介绍
深圳太子广场位于南山区蛇口海上世界片区（太子路51号），由招商蛇口斥资600亿打造，是“再造新蛇口”工程的标杆项目。项目总建筑面积约15万平方米，建筑高度达204米，由41层办公塔楼、4层商业裙房及3层地下室组成，2019年12月竣工。作为5A甲级商务写字楼，太子广场以“环球企业能量中心”为定位，融合办公、商业、餐饮、休闲于一体，荣获美国LEED金级认证及多项绿色建筑标准。建筑设计由OMA、BENOY等国际团队操刀，外观采用六角形幕墙呼应山海形态，13/26/41层设置全景开放式观景平台，可360°俯瞰深圳湾与大小南山。写字楼标准层面积2074㎡，层高4.49米（净高3米），实用率达69%-70%，配备VRV中央空调及智能新风系统，入驻企业包括中集车辆、金石航空等头部机构。
二、项目特色
- 绿色低碳标杆
采用双层LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统及太阳能光伏板，年均节能率超30%；室内日光漫射系统与外遮阳卷帘窗联动，实现自然采光与温度调节。 - 智慧化运营体系
搭载IBMS楼宇自控平台，集成人脸识别门禁、热成像体温筛查及智能停车系统，15部三菱高速电梯平均等待时间≤30秒。 - 产业生态聚合
毗邻招商局大厦、蛇口邮轮母港，联动海上世界商圈，享受前海自贸区企业所得税15%、境外人才个税补贴等政策红利。 - 独特结构设计
采用“下部框架-核心筒—上部悬挑桁架-单筒”结构体系，抗风抗震性能卓越，核心筒高宽比达12.6，保障超高层安全。
三、商业配套
- 商务服务：裙楼汇聚汇港购物中心（二期），涵盖星巴克、金光鸽王等高端餐饮，1公里内分布招商银行、建设银行等10余家金融机构。
- 休闲娱乐：4万平方米商业裙房引入时尚零售、艺术展览；步行5分钟可达海上世界文化艺术中心、明华轮主题街区。
- 生活配套：屋顶天际泳池、24小时健身房及网红高空露台；周边3公里内分布太子伊敦睿选酒店、希尔顿南海酒店等高端住宿。
四、地理位置及交通
- 核心区位：蛇口海上世界CBD核心，与前海自贸区、深圳湾超级总部基地形成“黄金三角”，日均人流量超10万人次。
- 地铁：2号线/12号线海上世界站D口步行44米直达，无缝衔接前海湾枢纽（换乘1/5/9/11号线）。
- 自驾：10分钟接驳广深沿江高速，地下3层车库配762个车位（含充电桩），月租800元，ETC无感支付。
- 城际枢纽：15分钟抵深圳湾口岸，20分钟直达香港国际机场，1.6公里至蛇口邮轮母港。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2019年12月 |
| 建筑面积 | 15.3万㎡（写字楼6.6万㎡+商业6万㎡+地下3层） |
| 层高 | 标准层4.49米，首层大堂挑高18米 |
| 楼层数量 | 地上41层+地下3层 |
| 车位数量 | 762个（含充电桩） |
| 电梯数量 | 三菱高速电梯17部（15部客梯+2部转换梯） |
| 入驻企业 | 中集车辆、金石航空、春沐源、渣打银行等 |
| 租金价格 | 158-176元/㎡·月（含物业费32元，空调计流量） |
深圳太子广场以前瞻的绿色设计、顶级的商务配置与湾区枢纽地位，为企业提供“高效办公×资源聚合×全球视野”的全维平台。无论是跨国企业还是科创团队，这里皆是定义产业未来、链接全球机遇的战略高地。即刻入驻，与山海共生长，启幕蛇口商务新篇章！
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