一、项目介绍
深圳水湾1979坐落于南山区蛇口自贸区核心位置，由深圳市诚品地产有限公司开发，2016年竣工，是集高端写字楼、公寓、住宅及商业于一体的综合性地标。项目总建筑面积约31.67万㎡，楼高220米（地上38层、地下3层），以“艺术综合体”为设计理念，融合现代商务与绿色生态，成为粤港澳大湾区标杆性商务载体。其写字楼部分以80-2000㎡灵活空间著称，配备国际领先的硬件设施与智能化管理系统，吸引了金融科技、文化创意、国际贸易等领域的知名企业入驻，打造国际化企业生态圈。
二、项目特色
- 艺术与生态融合的设计
- 建筑设计：流线型外观搭配大面积玻璃幕墙，最大化利用自然光，营造明亮通透的办公环境；标准层高4.2米、净高3米，无柱设计及12cm网络地板，实现空间灵活布局。
- 绿色技术：引入雨水回收系统、水蓄冷中央空调等节能技术，获评绿色建筑认证，降低企业运营成本。
- 智慧化管理体系
- 配备智能门禁、安防监控及大数据分析平台，实现楼宇高效管理；8部高速客梯、智能停车系统（车位配比1:140），提升办公效率。
- 高端商务配套
- 内部设多功能会议中心（可容纳百人规模）、空中泳池、健身房及员工餐厅；仲量联行提供物业服务，覆盖工商注册、法律咨询等一站式支持。
三、商业配套
- 内部配套：1-2层为商业综合体，涵盖零售、餐饮及艺术展览空间，6楼整层为健身中心，24层设天际泳池，满足商务与休闲双重需求。
- 外部资源：紧邻海上世界文化艺术中心、太子湾邮轮母港，步行5分钟可达海上世界商圈（含K11旗舰店、汇港购物中心）；周边聚集13家高端酒店、47国环球餐饮及17家银行网点，商务接待便捷。
四、地理位置与交通
- 区位优势：地处蛇口自贸区门户，背靠大南山，俯瞰蛇口湾，坐拥山、海、城、园四重景观资源。
- 交通网络：
- 地铁：无缝接驳2号线水湾站（步行约97米），临近12号线花果山站。
- 公路：10分钟直达深圳湾口岸、蛇口港及沿江高速，连接香港与珠三角核心城市。
- 公交：周边226路、M105路等10余条线路覆盖全域。
五、核心参数一览
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2016年 |
| 建筑面积 | 31.67万㎡（含写字楼、公寓、商业） |
| 标准层高 | 4.2米（净高3米） |
| 楼层数量 | 地上38层，地下3层 |
| 车位数量 | 1200个（含智能识别系统） |
| 电梯配置 | 8部高速客梯 |
| 入驻企业 | 原典教育、金融科技、文化创意及国际贸易企业 |
| 租金参考 | 约95元/㎡·月 |
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