一、项目介绍
广州中泰国际广场位于天河区林和西路161号，紧邻广州东站，是天河北CBD核心地标综合体。项目由广州天启房地产有限公司开发，总建筑面积约20万平方米，包含5A智能型超甲级写字楼与综合性商业裙楼。写字楼部分于2004年建成，2005年正式投入使用，建筑高度196米，地上46层（实际办公楼层）、地下3层，外立面采用LOW-E低辐射中空玻璃幕墙，以“切面与弧线对比”的现代设计塑造天河门户形象。
作为广州早期超甲级写字楼标杆，项目首创地面架高地板布线系统（承重650kg/㎡），配备独立机房与智能消防系统，吸引宝洁（P&G）、思科（Cisco）、瑞银（UBS）等30余家世界500强及跨国企业入驻。依托天河中央商务区产业势能，项目以“高效硬件+稀缺地段”双核驱动，成为金融、科技、贸易企业的战略据点。
二、项目特色
- 国际级硬件配置
- 电梯系统：20部日立高速客梯+2部货梯，无转换层设计，30秒直达顶楼；
- 空间设计：标准层高3.85米（净高2.7米），单层面积约1,270㎡，实用率高达70%；
- 智能化系统：5A级楼宇管理（含智能化消防报警、中央空调能耗监测）。
- 稀缺区位与交通优势
双地铁上盖（1/3号线广州东站B1口步行21米），无缝连接广九直通车、华南快速干线，20分钟抵珠江新城，40分钟达白云机场。 - 低碳办公与政策红利
采用地送风中央空调系统（美国约克品牌），供冷时间覆盖工作日及周六上午，入驻企业可享天河区税收减免、人才补贴。
三、商业配套
- 内部配套：
- 裙楼商业：星巴克、康师傅私房牛肉面、怡新素食等餐饮，7-11便利店、特斯拉充电车位；
- 商务服务：10米挑高首层大堂、多功能会议中心，支持国际级商务活动。
- 外部资源：
- 1公里内汇聚东方宝泰购物广场、宜家家居、天河汇商业中心，形成“商务+消费”生态圈；
- 金融机构环绕：加拿大丰业银行、瑞银广州代表处、工商银行东站支行等。
四、地理位置及交通
- 核心区位：天河中央商务区东站板块，与中信广场、天河城构成“黄金三角”，北接广园快速，南邻天河路商圈。
- 立体交通网络：
- 地铁：1/3号线广州东站B1口零距离，18号线（在建）未来直达南沙；
- 公交：47条线路始发，覆盖珠江新城、番禺等区域；
- 自驾：地下3层智慧停车场（总计612车位），月保800-1,000元，临停12元/小时。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 写字楼2004年建成，2005年投用；商业裙楼2001年投用 |
| 建筑面积 | 约20万㎡（含商业裙楼） |
| 层高 | 标准层高3.85米，净高2.7米 |
| 楼层数量 | 地上46层（办公）+地下3层 |
| 车位数量 | 总计612个（地上35个+地下577个） |
| 电梯数量 | 20部客梯+2部货梯+3台观光梯 |
| 入驻企业 | 宝洁（P&G）、思科（Cisco）、瑞银（UBS）、广发银行、中旅集团等 |
| 租金价格 | 79-170元/㎡·月（中小户型为主），物业管理费29元/㎡ |
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