每年过了春节，二月和三月份都是很多公司招租的火热时期，但是今年很多地方求租办公室行情并不太好，写字楼找租户找不到，一个原因是因为写字楼本身服务不好，例如地段交通不方便，停车场车位不足或是电梯上下行不便利，在广西南宁市，地段好的写字大楼，绝大部分写字间都租出去了，而且租金还不便宜依然有人租，而商住两用的写字楼租金不高且出租率小。
这是因为很多商住两用的写字楼配套设施不好，单纯的写字楼配备了完善的商用设施，在南宁很多企业管理者求租办公室都要求是大型办公室，面积至少要两百平米，而且还要有地方停车，而很多小型办公室却找不到人来租。有的有需求要租用大型写字楼的人，由于是在找不到写字间，只能把住宅租作写字间，所以现在很多地段的住宅小区行情走高，但是并非所有小区住宅都能拿来当写字楼，一定要是面积达到上百平方米以上才行。南宁市部分商住两用住宅配套设施不完好，总计上万平米的大楼只有一部电梯，想上楼电梯要等十多分钟，商业用地车位紧张更是矛盾突出，只有单层停车场，车位根本不够用，车子只能停在大马路上，规模小的写字楼总是存在管理上的问题，所以即便有房子租金也便宜求租的人还是不多，而且部分商用住宅用公寓本身就存在一定的设计问题，设计不够人性化，不适合公司前来办公。
随着企业都越做越大，管理者非常期待一个优质的办公环境，随着各地的商业环境提升，会有更多企业需要大型高档办公场所，而小型写字间也需要致力于改善办公环境，这样才能吸引到更多人求租办公室。
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