一、项目介绍
深圳坂田生态科技园坐落于龙岗区坂田街道布龙路663号，毗邻地铁5号线与10号线五和站，是一座由京东都市与山海国际集团联合打造的80万㎡超大型产城综合体。项目以“科技+生态”为核心理念，融合研发办公、商业服务、产业孵化、休闲娱乐等多重功能，构建“租赁多元化、产品多样化、公共空间趣味化”的生态智慧园区。园区由多栋低层建筑组成，采用现代简约设计风格，层高达6米（部分区域净高3.3米），搭配玻璃幕墙与全景落地窗，打造通透开放的办公空间。作为深圳中部发展脊梁上的核心项目，园区已吸引华为、康冠等龙头企业入驻，形成人工智能、新能源等产业集群，并凭借毗邻深圳北站（车程15分钟）的区位优势，成为粤港澳大湾区企业布局的战略高地。
二、项目特色
- 双地铁枢纽赋能
步行160米直达五和站（5/10号线），30分钟接驳福田CBD，45分钟直达宝安国际机场，形成“深港广1小时商务圈”。 - 生态办公典范
园区绿化率超35%，配备屋顶花园、生态湿地及户外房车体验馆，实现低碳环保与科技创新的深度结合。 - 全产业链服务
集成创业孵化中心、创投基金及产学研合作平台，提供专利申报、人才招聘等一站式企业服务，入驻企业可享税收减免、租金补贴等政策红利。 - 智能硬件配置
10台高速电梯（含2部货梯）保障垂直通勤效率，中央空调24小时开放（按流量计费），电信网络全域覆盖支持大数据传输需求。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 10万㎡自持商业体涵盖星巴克、探鱼等餐饮品牌，以及家居建材广场、网红直播基地、婚纱摄影基地等特色业态；
- 配备员工餐厅、健身房、游泳馆及服务式公寓，GH栋打造高端商务社交空间。
- 外部资源联动：
- 1公里内辐射天虹商场、坂田手造文化街等成熟商圈，周边聚集平安银行、招商银行等金融机构；
- 红木山生态公园、银湖山公园环伺，构建“15分钟生态休闲圈”。
四、地理位置及交通
- 湾区核心区位：
地处坂田-龙华产业走廊核心，西接龙华、南临福田，坐享深圳中部发展脊梁与深港中轴双重红利。 - 立体交通网络：
- 地铁：5/10号线五和站双轨交汇，4站直达深圳北站（高铁枢纽）；
- 自驾：梅观高速、布龙路等主干道环绕，30分钟通达宝安机场；
- 公交：大发埔村路口站等20余条线路覆盖全城。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2020年改造 |
| 建筑面积 | 总占地12万㎡，总建面约16万㎡ |
| 层高 | 6米（标准层）/3.8米（净高，部分区域） |
| 楼层数量 | 多栋低层建筑（最高3层） |
| 车位数量 | 超3000个 |
| 电梯数量 | 10台（含2部货梯） |
| 入驻企业 | 华为、康冠、AITO汽车、蔚来汽车、图盈科技等 |
| 租金价格 | 85-95元/㎡·月（视面积与楼层浮动） |
| 物业费 | 8.8元/㎡·月 |
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