一、项目介绍
深圳汇海广场坐落于龙华区创业路与和平路交汇处，由龙华区弓村股份合作公司开发，总建筑面积达18万平方米，是集甲级写字楼、商业配套、智能停车于一体的城市地标性综合体。项目由三栋高层建筑组成，主楼高110米，地上25层、地下1层，标准层高3.8米，提供246-2840㎡灵活分割的办公空间，使用率高达70%-80%。外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配双层LOW-E玻璃，实现360°采光与节能环保。自投入运营以来，已吸引前海达飞金融、一九八一科技等企业入驻，形成金融、科技、文化创意产业集聚效应。项目配备33部日立高速电梯（候梯时间≤30秒）、1200余个智能停车位及24小时中央空调，以智能化硬件与生态化设计重构商务体验。
二、项目特色
- 智慧楼宇标杆
33部日立高速电梯分高低区运行，搭配智能安防监控、自动化楼宇管理系统，实现高峰时段高效通行；全楼覆盖高速光纤网络，支持远程视频会议及物联网设备接入。 - 绿色生态办公
屋顶绿化与雨水回收系统构建低碳生态，幕墙节能率超30%；室内新风系统与分户计费中央空调，打造健康、透明的能耗管理模式。 - 立体交通枢纽
步行5分钟直达地铁龙华站（1号线），10分钟车程接驳深圳北站；周边20+公交线路（M202、M302等）覆盖全城，30分钟速达福田CBD及宝安机场。 - 全周期服务生态
提供企业注册、税务咨询、法律支持等一站式服务，定期举办行业沙龙与融资对接会，助力企业从初创到扩张的资源整合。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 商务服务：首层汇聚瑞幸咖啡、7-Eleven、信记甜品及广州华兴银行网点，满足日常办公需求；
- 休闲娱乐：1-3层引进万达影院、梦航健身、港湾宴会厅及皇冠假日酒店，提供商务宴请与团队活动空间。
- 外部资源网：
- 商业：毗邻壹方天地、大润发等大型购物中心，3公里内覆盖龙华天虹、星河COCO City；
- 医疗教育：1公里内分布龙华区人民医院、龙华中心小学等配套。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
地处龙华中心板块，北接观澜生态科技城，南联福田CBD，坐享政策外溢与产业协同红利。 - 多维交通网：
- 地铁：1号线龙华站（556米）、4号线清湖站（1.2公里）；
- 自驾：5分钟接入梅观高速、福龙快速路，25分钟直达深圳湾口岸；
- 停车：1200个智能车位（月保500元，临停首小时10元）。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2015年（运营中） |
| 建筑面积 | 总18万㎡（写字楼12万㎡+商业3万㎡） |
| 层高 | 标准层高3.8米，净高2.8米 |
| 楼层数量 | 地上25层，地下1层 |
| 车位数量 | 1200个智能车位（月保500元，临停10元/小时起） |
| 电梯数量 | 33部日立高速电梯（A/B栋各8部，C栋6部+2部观光梯） |
| 入驻企业 | 前海达飞金融、一九八一科技、华夏太古影城、汇金担保等 |
| 租金价格 | 80-120元/㎡·月（按楼层及面积浮动） |
| 物业费 | 8元/㎡·月（含基础维护） |
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