一、项目介绍
深圳先健科技大厦（Xianjian Technology Tower）矗立于南山区科技园核心腹地（科技南十二路24号），是深南大道与沙河西路交汇处的标志性超甲级写字楼。项目由先健科技（深圳）有限公司开发，2016年10月竣工，总建筑面积约4.59万平方米，建筑高度128米，地上28层、地下3层，以“智慧之树”为设计灵感，外立面采用环保节能玻璃幕墙，打造通透现代的视觉形象。作为南山区科技创新的重要载体，大厦聚焦生物医药、医疗器械、金融科技等高新产业，集成研发办公、商务交流、会议展示等多功能业态，并配备智能化管理系统与绿色节能技术（如太阳能光伏、雨水回收系统），获评LEED绿色建筑认证，年节能率超20%。目前大厦入驻企业以先健科技为核心，辐射科技、金融等高成长性企业，形成产研一体的创新生态圈。
二、项目特色
- 生态化与智能化融合
- 绿色设计：玻璃幕墙结合自然采光，楼顶退台形成空中花园，每层北侧设休闲露台，搭配1000㎡地面Life-Park生态广场，办公空间绿化覆盖率超30%；
- 智能系统：7部奥的斯高速电梯（高峰候梯≤30秒）、约克VRV空调分区控温、双路供电+UPS备用电源，确保高效稳定运营。
- 产业集聚与政策赋能
- 科技引擎：周边5公里内聚集联想、TCL、创维等2000+高新技术企业，联动深圳湾科技生态园，形成强大产业链资源池；
- 政策红利：入驻企业可享南山区税收减免、研发补贴及人才引进奖励，加速技术转化与市场拓展。
- 全周期企业服务
- 硬件配套：6层设高端健身会所，16层配备200人培训室及40人大会议室，员工食堂+美食广场满足多元化餐饮需求；
- 物业服务：24小时安保、IT支持及工商税务代办，打造无忧办公体验。
三、商业配套
- 内部配套：
- 商务服务：1层9.6米挑高大堂搭配天然石材墙面，地下3层331个智能车位（月租400-1000元），6-16层多功能会议空间；
- 生活服务：员工食堂、星巴克、威士忌酒吧及屋顶花园，兼顾高效与休闲场景。
- 外部资源：
- 高端消费：步行5分钟达万象天地（含蔡澜点心、陶陶居等餐饮），1公里内覆盖招商银行、民生银行等金融机构；
- 医疗教育：周边3公里内分布深圳市妇幼保健院、南山外国语学校，满足员工家庭需求。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
踞守科技园中轴，毗邻深圳湾超级总部基地，与腾讯大厦、大疆总部形成“创新三角”，东望深圳湾海景，西接沙河高尔夫绿茵。 - 立体交通网：
- 地铁：1号线高新园站C口401米直达，9号线高新南站892米，30分钟贯通福田CBD与宝安机场；
- 公交：大冲①/②站419米，覆盖19路、M191等50+线路，1小时通达全市；
- 自驾：南坪快速、广深高速10分钟接驳，地下车库配备智能寻车系统。
五、详细参数
| 参数 | 详情 | |
|---|---|---|
| 竣工时间 | 2016年10月 | |
| 建筑面积 | 总4.59万㎡（地上28层+地下3层） | |
| 层高/净高 | 标准层高4.2米/净高3米 | |
| 车位数量 | 地下331个（VIP月租1000元，普通月租400-500元） | |
| 电梯数量 | 7部奥的斯客梯（含2部货梯） | |
| 入驻企业 | 先健科技（深圳）有限公司、生物医药及金融科技类企业 | |
| 租金价格 | 130-170元/㎡·月（按楼层、面积及朝向浮动） | |
| 物业费 | 15元/㎡·月（含基础维护，空调计流量收费） |
【企业选址，就找点点租】
作为中国领先的商办地产服务平台，点点租已助力48万家企业精准选址:覆盖全国5万+写字楼实时数据
专业团队提供VR看房+租金对比分析
累计去化面积超800万㎡的实战经验
立即咨询:4000623678
在线选房:diandianzu.com
