一、项目介绍
深圳汉国中心矗立于福田区深南中路3031号，是港企上市公司汉国置业打造的330米超甲级商务综合体。项目总建筑面积约16.37万平方米，涵盖75层主楼塔楼（地下5层）及6层商业裙楼，于2019年1月竣工交付，是深圳第9高楼及中国首个获LEED金级+WELL HSR健康安全双认证的写字楼。设计由美国SOM建筑事务所操刀，以“风景里的建筑，园林里的大厦”为理念，外立面采用淡蓝色中空LOW-E玻璃幕墙，搭配360°环绕LED巨幅荧幕，白天与蓝天交融，夜晚化身“城市灯塔”。内部空间灵活分割，标准层面积1600-1900㎡，层高3.9米，净高2.8米，配备VRV水冷智能空调及瑞士迅达高速电梯系统，硬件对标国际顶尖标准。项目已吸引WeWork、世界500强企业及金融科技巨头入驻，形成产城融合的商务生态圈。
二、项目特色
- 深港门户，战略高地
- 双区驱动：毗邻河套深港科技创新合作区，享受税收优惠及跨境资源对接政策，8分钟车程至福田口岸，15分钟直达香港西九龙。
- 交通枢纽：地铁1/2/3/7号线环绕，1公里内覆盖华强北、华强南等4大站点；5分钟接驳福田高铁站，40分钟贯通宝安机场。
- 国际级硬件与智慧生态
- 高效垂直交通：48部迅达电梯分区运营（含4部转换梯、2部消防梯），高峰期候梯时间≤30秒，搭配智能派梯系统提升效率。
- 健康办公环境：PM2.5过滤率超95%，新风系统每小时换气2次，获WELL HSR认证保障员工健康安全。
- 生态与艺术融合
- 城市绿肺直连：负一层地下通道无缝衔接147公顷中心公园，办公区绿化率超30%，打造“可呼吸的生态商务”。
- 云端社交体验：74-76层设天际会所，含宴会厅、爵士酒吧及私人红酒房，360°俯瞰深港双城景观。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 2万㎡商业裙楼：涵盖星巴克、精品超市、大型餐饮及健身中心，48层空中大堂设咖啡厅及高端会议室。
- 商务服务矩阵：世邦魏理仕提供金钥匙管家服务，涵盖税务筹划、法律咨询及国际会议支持。
- 外部资源联动：
- 商圈辐射：500米内覆盖九方购物中心、赛格广场，3公里串联COCO Park、皇庭广场等千亿级消费集群。
- 产城协同：毗邻华强北“中国电子第一街”，联动深港科技创新资源与金融产业链。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
踞守深南大道与华富路交汇处，北瞰中心公园生态带，南接滨河大道，东邻华强北商圈，西联福田CBD金融核心。 - 立体交通网：
- 地铁：1号线华强路站C口步行5分钟，7号线华强南站8分钟，无缝接驳福田高铁站。
- 自驾：10分钟贯通皇岗/福田口岸，470个地下车位（月租1200元），含充电桩及无感支付系统。
- 跨境枢纽：广深高速40分钟直达宝安机场，京港澳高速联通珠三角城市群。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2019年1月 |
| 建筑面积 | 总16.37万㎡（办公10.67万㎡+商业2.13万㎡+地下3.55万㎡） |
| 层高 | 标准层高3.9米，净高2.8米 |
| 楼层数量 | 地上75层+地下5层 |
| 车位数量 | 约470个（月租1200元，含充电桩） |
| 电梯数量 | 48部迅达电梯（含4部转换梯+2部消防梯+1部顶楼穿梭梯） |
| 入驻企业 | WeWork、世界500强企业、国际物流公司及金融科技头部企业 |
| 租金价格 | 150-260元/㎡·月（低区150元起，中区170元，高区190元，享政府补贴） |
| 物业费 | 32元/㎡·月（含工作日空调费） |
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