一、项目介绍
广州津滨腾越大厦是珠江新城CBD首个专为中小企业量身打造的超甲级商务地标，由广东津滨房地产开发有限公司开发，2008年5月竣工。项目坐镇天河区华夏路与华强路交汇处，毗邻黄埔大道、广州大道、华南快速干线三大城市动脉，总建筑面积8.32万㎡，地上28层（办公区）+地下3层停车场，建筑高度达百米，以板塔结合结构和现代玻璃幕墙设计诠释商务美学。作为广州首个融合空中花园的写字楼，项目首创近40个立体绿化空间，将传统“密室办公”升级为“办公室+公共走廊+空中花园”的生态办公模式。其挑高11米的阳光中庭大堂、双层LOW-E玻璃幕墙及分户空调系统，兼顾节能环保与办公自由度，被业界誉为“中小企业成长加速器”。
二、项目特色
- 生态办公革新
- 空中绿洲：每层配置共享花园，实现办公空间与自然生态的无缝衔接，绿化面积达1400㎡。
- 低碳技术：采用雨水回收系统、LED节能灯具及分户空调解决方案，能耗降低20%。
- 智能高效系统
- 垂直交通：14部OTIS高速电梯（客梯12部+货梯2部）搭配双候梯厅，高峰候梯时间≤30秒。
- 智能网络：中国电信千兆光纤入户，支持ATM/DDN/WLAN全网络覆盖，满足企业高速数据需求。
- 灵活运营支持
- 24小时办公：分体空调系统支持全天候运营，物业费16元/㎡·月包含基础能耗。
- 空间定制：标准层面积1300㎡，支持98-268㎡灵活分割，实用率70%，适配初创至中型企业。
三、商业配套
- 内部生态：
- 商业裙楼：1-4层汇聚星巴克、建设银行等200+品牌，覆盖餐饮、金融及便利店。
- 云端服务：46层设多功能会议中心，6层员工食堂提供全天候餐饮支持。
- 外部辐射：
- 三核商圈：步行5分钟达天河城/正佳广场，车程10分钟接驳珠江新城CBD、天河北及琶洲会展区。
- 政务资源：毗邻省工商局、市国税局，2公里内集聚5家五星级酒店及金融机构。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
踞守珠江新城中轴门户，北接金融城，南联琶洲会展经济带，形成千亿级商务三角区。 - 立体交通网：
- 地铁：590米直达1/3号线体育西站，无缝接驳5号线珠江新城站，6站直达广州南站。
- 自驾：10分钟上华南快速干线，地下3层481个智能车位（月租1400元）支持无感支付。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2008年5月 |
| 建筑面积 | 总8.32万㎡（办公区5.8万㎡+商业裙楼2.52万㎡） |
| 层高 | 标准层3.4米，净高2.5米 |
| 楼层数量 | 地上28层+地下3层停车场 |
| 车位数量 | 地下451个+地上30个，月租1400元，临停16元/小时 |
| 电梯数量 | 客梯12部+货梯2部（OTIS品牌） |
| 入驻企业 | 中国十五冶金建设、广东省律师协会、首钢广州销售公司、广东宏大爆破股份等 |
| 租金价格 | 含物业费80元/㎡·月（部分楼层享定制优惠） |
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