一、项目介绍
广州维多利广场矗立于天河CBD心脏地带（体育西路101号），由广州市城市建设开发集团打造，是集超甲级写字楼、商业裙楼及智能停车场于一体的城市综合体。项目于2005年8月24日竣工，总建筑面积14.355万㎡，由A、B双塔构成：A塔为52层超白金级写字楼，单层面积超1300㎡；B塔为36层中小型办公空间，适配不同规模企业需求。建筑以玻璃幕墙设计为核心，融合“钻石切割”造型美学，外立面通过光影变换展现晶莹质感，与天河城广场、正佳广场等通过人行隧道无缝衔接，形成日均80万客流的黄金商圈。作为广州首批甲级5A智能写字楼，项目配备中央集成管理系统、独立计费模块及进口高速电梯，吸引西门子、安信证券等全球500强及高成长企业入驻，出租率长期保持90%以上。
二、项目特色
- 立体交通网络
- 地铁零距离：无缝接驳地铁1/3号线体育西站（430米步行），APM线直通珠江新城，6站直达广州南站；
- 自驾高效性：地下3层智能停车场提供488个车位（月租1200元起），10分钟接驳华南快速干线。
- 智能办公生态
- 垂直交通效率：A塔配置11台电梯（含6台高速客梯），B塔9台电梯（含4台高速客梯），高峰候梯≤30秒；
- 分户智能系统：独立空调计费、智能照明及新风系统（PM2.5过滤率99%），支持24小时灵活办公。
- 人文商务场景
- 空中会所：7层架空层设商务中心、健身房及绿化园林，8层多媒体会议厅可容纳200人，支持高端路演；
- 低碳设计：采用LED节能灯具、雨水回收系统及30%绿化覆盖率，获天河区低碳示范项目认证。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 商业裙楼：1-6层引入肯德基、哈根达斯、新大新百货等200+品牌，覆盖餐饮、零售及金融服务；
- 员工福利：6层员工食堂、星巴克及无国界餐厅，满足全时段餐饮需求。
- 外部资源联动：
- 千亿级商圈：步行5分钟达天河城、正佳广场，车程10分钟接驳珠江新城金融集群；
- 政企服务：2公里内集聚广州市中区邮政局、工商银行等机构，毗邻5家五星级酒店。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
踞守体育西路与天河路交汇点，北接天河体育中心，南联珠江新城，形成“商务-消费-文化”黄金三角。 - 多维路网：
- 地铁：1/3号线体育西站、APM线天河南站环绕，日均客流超80万人次；
- 公交：59/78/130等20余条线路直达，1小时覆盖全城；
- 城际枢纽：40分钟直达白云机场，14分钟至广州东站。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2005年8月 |
| 建筑面积 | 总14.355万㎡（办公11万㎡+商业3.355万㎡） |
| 层高 | 标准层3.4米，净高2.7米 |
| 楼层数量 | A塔52层+B塔36层+地下3层 |
| 车位数量 | 地下438个+地上50个（月租1200元起，临停16元/小时） |
| 电梯数量 | A塔11台（6高速客梯）+B塔9台（4高速客梯） |
| 入驻企业 | 西门子、安信证券、北京大成律师事务所、环球雅思、72街等 |
| 租金价格 | 含物业费约180元/㎡·月（整层租赁均价，中小面积享定制优惠） |
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