一、项目介绍
广州壬丰大厦矗立于天河区CBD核心地段（天河路490号），由广州壬丰房地产开发有限公司开发，是华南地区首个以“IT产业+商务生态”双核驱动的超甲级写字楼。项目于2005年2月28日首期开盘，同年8月31日正式交付使用，总建筑面积约11万平方米，由41层主楼（地上41层+地下4层）及商业裙楼构成，建筑高度达153米，以玻璃幕墙与“钻石切割”造型诠释现代商务美学。作为天河路与天河东路交汇处的“黄金三角”地标，壬丰大厦与太古汇、保利丰兴广场共同构成日均80万客流的IT科技商圈，被誉为“广州硅谷”的标杆项目。大厦1-4层为华南最大的颐高数码广场，7-41层为甲级办公区，配备21部高速电梯、分户空调系统及千兆光纤网络，入驻率常年保持90%以上，吸引小米、OPPO、合众人寿等科技与金融巨头扎根。其首创的“智慧楼宇管理系统”与“双回路供电+柴油发电机组”保障24小时无忧办公，获评天河区软件园“天丰分园”及广州市科技企业孵化器资质。
二、项目特色
- 智能硬件标杆
- 垂直交通效率：配备21部电梯（8部高速客梯+4部中速客梯+3部货梯+6部扶梯），高峰候梯时间≤30秒，智能派梯系统支持分区运行；
- 能源管理：采用中美合资特灵中央空调，分户独立计费（0.88元/小时/㎡），加班时段能耗分级计价，最高可降30%运营成本。
- 产业生态聚合
- 科技基因：毗邻华南理工大学等高校及天河软件园，形成“研发-孵化-市场”全链条IT产业生态；
- 灵活空间：标准层面积2200-2243㎡，层高3.8米（净高2.2-2.5米），支持60-1727㎡灵活分割，实用率高达72%。
- 无忧运营保障
- 电力双保险：5台变压器（总负荷10700KW）+2台720KW柴油发电机组，EPS应急电源支持90分钟公共照明；
- 智能安防：24小时电子监控+停车场无感支付系统，消防喷淋、烟感报警全覆盖。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 数码旗舰：1-4层颐高数码广场汇聚全球电子品牌，5层美食城提供中西餐饮，6层设员工餐厅及健身房；
- 云端服务：46层多功能会议中心支持200人路演，商务中心提供打印、翻译等一站式支持。
- 外部资源联动：
- 千亿级商圈：步行5分钟达天河城、太古汇、正佳广场，车程10分钟接驳珠江新城金融集群；
- 政企服务：2公里内集聚广东省地方税务局、天河区法院及5家三甲医院，毗邻文华东方酒店、招商银行等高端配套。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
踞守天河路与天河东路交汇点，北接天河体育中心，南联珠江新城，日均覆盖80万商务人流，形成“科技-金融-消费”黄金三角。 - 立体交通网：
- 地铁零距离：311米直达3号线石牌桥站，510米接驳岗顶站，6站直达广州南站；
- 自驾高效性：地下4层700个智能车位（月租1200-1800元），临停16元/小时，10分钟上华南快速干线；
- 公交枢纽：BRT岗顶站、天河南站等20余条线路交汇，1小时覆盖全城。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2005年8月 |
| 建筑面积 | 总11万㎡（办公区7万㎡+商业4万㎡） |
| 层高 | 标准层3.8米，净高2.2-2.5米 |
| 楼层数量 | 地上41层+地下4层停车场 |
| 车位数量 | 地下700个（月租1200-1800元，临停16元/小时） |
| 电梯数量 | 21部（8高速客梯+4中速客梯+3货梯+6扶梯） |
| 入驻企业 | 小米、OPPO、acer、合众人寿、维动科技、拉手网等 |
| 租金价格 | 含物业费28元/㎡·月，整层租赁均价150-250元/㎡·月 |
【企业选址，就找点点租】
作为中国领先的商办地产服务平台，点点租已助力48万家企业精准选址:覆盖全国5万+写字楼实时数据
专业团队提供VR看房+租金对比分析
累计去化面积超800万㎡的实战经验
立即咨询:4000623678
在线选房:diandianzu.com
