**项目地址**：宁波市鄞州区天童南路1699号
**轨道交通**：地铁3号线鄞州客运总站站200米，4号线金达南路站400米
**建筑参数**：总建面12万㎡ | 标准层高3.8米 | 车位配比1:1.2
**租金范围**：3.5-4.8元/㎡·天（含物业、空调费，签约享免租期）
**物业标准**：
▶ 24小时VRV独立空调系统，分户计费
▶ 高速商务电梯（平均等待时间＜30秒）
▶ 甲级安防配置（人脸识别+电子巡更）
**智慧办公**：
▶ 楼宇智能控制系统（手机预约会议室、访客通行）
▶ 云打印服务（支持跨楼层文件自助取件）
**产业集聚**：宁波外贸企业总部基地，跨境电商产业园核心载体
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### **项目亮点解析**
**全年无休空调优势**：科贸中心采用日本大金VRV系统，企业可独立调控办公区温度与运行时段，彻底告别传统中央空调“朝九晚六”限制，满足跨境电商、IT运维等企业的弹性办公需求。
**外贸生态圈价值**：项目入驻率达85%，已形成完整的外贸服务链条：
– **物流配套**：2公里内聚集中外运、顺丰国际等12家物流企业
– **政策支持**：享受宁波跨境综试区税收优惠及外贸补贴
– **资源共享**：与宁波国际会展中心联动，优先参与广交会、进博会
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### **产品组合灵活适配**
1. **小微空间**：50-200㎡精装办公室（带基础办公家具）
2. **中型单元**：300-800㎡整层空间（可分拆至100㎡起租）
3. **企业独栋**：2000-5000㎡独栋总部（可定制外立面及展厅）
**特殊政策**：跨境电商企业可申请政府租金补贴（最高享30%减免）
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### **15分钟商务生活圈**
**商业配套**：
– 银泰城、华侨城欢乐海岸（步行8分钟）
– 罗蒙环球城、环球银泰城（车程10分钟）
**交通枢纽**：
– 宁波火车站（地铁15分钟直达）
– 甬台温高速鄞州南出口（车程5分钟）
**政务服务**：
– 鄞州区行政服务中心（1公里）
– 宁波国际邮件互换局（3公里）
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### **典型租户画像**
▶ 跨境电商：宁波豪雅集团运营中心、乐歌人体工学海外仓
▶ 外贸服务：中基惠通外综平台、世贸通数字贸易中心
▶ 配套企业：中国信保宁波分公司、渣打银行跨境金融部
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### **关于点点租**
点点租（diandianzu.com）作为中国领先的商办地产服务平台，深耕宁波市场7年，累计服务超3000家企业选址。平台依托大数据AI匹配系统，可实现：
✅ 1小时极速响应：专业顾问提供3套以上备选方案
✅ 真实房源核验：每套房源经实地勘察并拍摄VR实景
✅ 全程法务支持：免费审核租赁合同，规避潜在风险
我们在宁波核心商务区设有4个线下服务中心，为企业提供从选址咨询到装修监理的一站式服务。
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**数据说明**：本文租金信息采集自2024年第二季度市场挂牌价，具体以实际签约条款为准。点点租平台承诺所有信息经双重核实，杜绝虚假房源。
