一、项目介绍
深圳京地大厦矗立于福田CBD核心区彩田路与福华三路交汇处（福华三路3号），是京地集团在深圳打造的首个生态超甲级写字楼项目。项目于2018年竣工，总建筑面积约4.48万平方米，建筑高度140米，共50层（地上50层+地下4层），以“垂直森林”理念融合现代商务与生态景观。作为福田CBD南部门户，京地大厦环绕深圳中心公园、莲花山公园等生态资源，并紧邻深圳音乐厅、图书馆等文化地标，打造出“城市绿洲”式办公场景。大厦采用双层Low-E玻璃幕墙及屋顶绿化技术，获LEED金级预认证，能耗较传统建筑降低30%。标准层面积401平方米，层高5米（净高3米），配备日立高速电梯、特灵中央空调及智能安防系统，支持企业灵活分割办公空间。目前入驻企业以金融、科技类为主，形成产城融合的创新生态圈。
二、项目特色
- 生态办公标杆
- 垂直森林设计：屋顶绿化、空中步道及雨水回收系统联动周边公园景观，绿化覆盖率达30%，PM2.5过滤率超90%。
- 低碳节能技术：冰蓄冷空调+分户计量系统，工作日空调开放时间为8:00-21:00，能耗成本降低20%-30%。
- 智能硬件与效率保障
- 垂直交通优化：配备8部日立高速客梯+2部货梯，高峰期候梯时间≤30秒，支持分区智能派梯。
- 无忧运营系统：双回路供电+720KW柴油发电机组，5G全覆盖及多运营商光纤入户，保障24小时稳定办公。
- 深港门户交通枢纽
- 地铁零距离：距1/10号线岗厦站仅301米，6站直达福田口岸，30分钟连通深圳北站及宝安机场。
- 自驾高效性：地下车库1000个智能车位（月租800元/个），毗邻滨河大道、京港澳高速，10分钟接驳广深核心路网。
三、商业配套
- 内部商务生态圈：
- 裙楼商业综合体：1-4层汇聚高端餐饮、24小时便利店及员工食堂，5层设多功能会议中心（可容纳200人）及商务服务中心。
- 云端配套服务：配备银行ATM、干洗店及智能健身中心，满足日常办公与生活需求。
- 外部千亿级商圈：
- 高端消费集群：步行5分钟达星河COCO Park、卓悦INTOWN，车程10分钟接驳平安金融中心、香格里拉大酒店。
- 政企资源联动：2公里内覆盖深圳市儿童医院、福田区法院及深圳高尔夫俱乐部，形成“商务-生活-政务”闭环。
四、地理位置及交通
- 核心区位：
踞守福田CBD南部门户，北接华强北电子产业带，南联皇岗口岸，东临会展中心商圈，日均覆盖80万商务人流。 - 立体交通网络：
- 地铁：1/10号线岗厦站步行5分钟，4站直达深圳北站，6站联通香港西九龙。
- 自驾：10分钟上滨河大道、广深高速，地下车库支持无感支付及新能源充电桩。
- 跨境枢纽：15分钟车程至福田口岸，40分钟抵宝安机场，无缝融入“1小时大湾区通勤圈”。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2018年 |
| 建筑面积 | 总4.48万㎡（办公区3.6万㎡+商业0.88万㎡） |
| 层高 | 标准层高5米，净高3米 |
| 楼层数量 | 地上50层+地下4层 |
| 车位数量 | 地上500个+地下500个（月租800元/个） |
| 电梯数量 | 8部客梯+2部货梯（日立品牌） |
| 入驻企业 | 暂未公开具体名单（以金融、科技类为主） |
| 租金价格 | 含物业费约150-250元/㎡·月 |
| 物业费 | 33元/㎡·月（含基础服务） |
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