一、项目介绍
深圳时代财富大厦矗立于福田CBD核心区金田路与福华三路交汇处（福华三路88号），由深圳市福浩铭实业与深圳财富房产联合开发，2007年11月竣工，是福田中心区集商业、办公、休闲于一体的超甲级地标写字楼。项目总建筑面积约11万平方米，建筑高度239.8米，地上53层+地下3层，以独特的弧形玻璃幕墙和“双龙抬头”设计统领城市天际线。大厦采用无回廊纯板式结构，标准层高3.65米，净高2.8米，配备12部日立高速客梯及2部货梯，实现高峰候梯时间≤30秒，入驻率常年保持95%以上，吸引阿里巴巴、光大证券、招商证券等头部企业扎根，形成金融科技与商务服务的产业生态圈。
作为深圳首个融合“智能办公+生态设计”的商务综合体，时代财富大厦获评LEED运营认证（具体等级待补充），并规划空中花园与直升机停机坪，绿化覆盖率达30%。项目由深圳市财富物业管理公司提供专业服务，物业费16元/㎡·月，空调系统支持独立计量与分户计费，满足企业高效与低碳的双重需求。
二、项目特色
- 交通枢纽与区位优势
- 双地铁零距离：无缝接驳地铁1/4号线会展中心站（步行428米），6站直达福田口岸，30分钟连通深圳北站及宝安机场。
- 产业集聚效应：踞守福田CBD金融核心，3公里内集聚平安金融中心、招商银行总部等500强企业，日均覆盖80万商务人流。
- 智能硬件与高效办公
- 垂直交通革命：12部日立高速客梯分区运行，支持无接触呼梯与智能派梯系统。
- 5G全覆盖：电信/联通/移动多运营商光纤入户，配备智能会议室（支持远程视频会议与无线投屏）。
- 生态与健康设计
- 绿色办公空间：独创换气通风窗与环保有氧商务系统，PM2.5过滤率超90%；
- 空中花园与自然采光：无遮挡视野联动中心公园，玻璃幕墙透光率提升30%。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 裙楼商业旗舰：1-4层规划高端餐饮、便利店及银行网点（光大银行、招商银行等）；
- 云端服务：空中会所、多功能会议中心（容纳200人）及24小时健身房，满足商务社交需求。
- 外部千亿级商圈：
- 消费集群：步行5分钟达星河COCO Park、皇庭广场，车程10分钟接驳卓悦INTOWN、香格里拉酒店；
- 政企资源：2公里内覆盖深圳市第二人民医院、福田区法院及深圳图书馆，形成“商务-生活-政务”闭环。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
北接华强北电子产业带，南联皇岗口岸，东临会展中心千亿级商圈，西通香蜜湖金融街，日均覆盖50万商务人流。 - 立体交通网：
- 地铁枢纽：1/4号线会展中心站步行5分钟，7号线福民站步行10分钟；
- 自驾便捷：10分钟上滨河大道、广深高速，地下400个智能车位（月租1000元/个）支持无感支付；
- 跨境通道：15分钟车程至福田口岸，40分钟抵香港国际机场。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2007年11月 |
| 建筑面积 | 总11万㎡（办公区8.6万㎡+商业2.4万㎡） |
| 层高 | 标准层高3.65米，净高2.8米 |
| 楼层数量 | 地上53层+地下3层 |
| 车位数量 | 地下400个（月租1000元/个） |
| 电梯数量 | 12部客梯+2部货梯（日立品牌） |
| 入驻企业 | 阿里巴巴、光大证券、招商证券、美联英语、奥康实业等 |
| 租金价格 | 150-228元/㎡·月（含物业费，毛坯/精装可选） |
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