一、项目介绍
深圳孺子牛大厦位于龙岗区坂田北宝吉路与中浩一路交汇处，是坂雪岗科技城核心区的超甲级商务综合体，由深圳市孺子牛建设工程有限公司开发，定位为“产城融合示范区”。项目总建筑面积近7万平方米，建筑高度未明确，地上17层（部分资料提及24层）、地下2层，标准层面积1268平方米，层高4.5米（净高3米），采用无柱化设计，可灵活分割为32-1605平方米的办公空间。大厦以“现代工业风”为设计语言，外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合，内部配置分户计量中央空调（24小时开放）及电信光纤网络，入驻企业涵盖软件开发、电子商务、智能制造等领域，包括中软国际、锐吉电子、智汇科技等。项目由万鑫物业提供管理服务，物业费10元/㎡·月，是龙岗区承接福田、南山产业外溢的核心载体。
二、项目特色
- 交通枢纽级效率
- 地铁零接驳：商业负二层与地铁10号线雪象站D出口无缝连接，6站直达福田CBD，30分钟直抵深圳北站；
- 多维路网：10分钟上珠三角环线高速，40分钟达宝安机场，西侧规划公交线路覆盖龙华、罗湖片区。
- 智能硬件配置
- 垂直交通优化：配备5部三菱高速客梯（部分资料提及6部客梯+2部货梯），高峰期候梯时间≤30秒；
- 能源管理：冰蓄冷中央空调系统分户计费，能耗成本较传统建筑降低20%。
- 产业生态聚合
- 千亿级产业集群：毗邻天安云谷产业园（289万㎡）、佳兆业广场（180万㎡），形成“研发-孵化-市场”全链条生态；
- 政策高地：享受坂雪岗科技城税收优惠及人才补贴，联动华为总部资源。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 1.2万㎡商业中心：涵盖精品超市、24小时便利店、粤式大酒店、网红健身房及儿童乐园；
- 云端服务：5层设多功能会议中心（容纳200人）及员工餐厅，6-17层规划共享会议室及商务服务中心。
- 外部资源联动：
- 10万社区人群：1公里内覆盖大型居住区，日均客流稳定；
- 高端消费集群：车程10分钟达星河COCO Park、天安云谷商业街。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
踞守坂雪岗科技城门户，北接华为基地，南联福田CBD，东临龙岗中心城，日均覆盖50万产业人流。 - 立体交通网：
- 地铁：10号线雪象站D出口步行2分钟，7号线直达车公庙；
- 自驾：地下400个智能车位（含充电桩）；
- 跨境通道：20分钟达皇岗口岸，40分钟抵香港国际机场。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | – |
| 建筑面积 | 总7万㎡（办公区5.6万㎡+商业1.2万㎡+配套0.2万㎡） |
| 层高 | 标准层高4.5米，净高3米 |
| 楼层数量 | 地上17层+地下2层（部分资料提及总高24层） |
| 车位数量 | 地下400个（含充电桩） |
| 电梯数量 | 5部客梯（三菱品牌）+2部货梯（部分资料存在差异） |
| 入驻企业 | 中软国际、锐吉电子、智汇科技、志兴建设等 |
| 租金价格 | 需咨询招商（参考周边同类项目：150-228元/㎡·月，含物业费） |
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