一、项目介绍
深圳龙胜恒博商务中心坐落于龙华区核心地段布龙路与建设东路交汇处，是集甲级写字楼、商业配套于一体的现代化商务综合体，由深圳市恒博国际发展有限公司开发，2018年竣工。项目总建筑面积约3.5万平方米（部分资料提及15万平方米，可能存在多期开发），建筑高度110米，地上22层+地下3层，标准层高4.5米（净高3.2米），外立面采用动态夜景灯光与玻璃幕墙设计，兼具现代美学与节能性能。作为龙华区“中轴新城”重点商务项目，中心定位为“高效办公+产城融合”平台，吸引金融、科技、文化创意等企业入驻，目前已入驻鸿荣源等头部企业。项目由深圳市恒博物业管理有限公司运营，配备VRV中央空调（24小时分户计量）及7部日立高速电梯（6部客梯+1部货梯），实现高效办公与低碳运营。
二、项目特色
- 交通枢纽级效率
- 双地铁零距离：步行2分钟至地铁6号线上芬站、5分钟至4号线龙胜站，30分钟直达福田CBD，融入“广深港半小时生活圈”；
- 多维路网：10分钟上南坪快速、梅观高速，日均覆盖50万商务人流。
- 智能硬件与绿色生态
- 垂直交通优化：7部高速电梯（高峰期候梯时间≤30秒）搭配视频识别无感停车系统；
- 低碳设计：采用VRV中央空调、新风系统及PM2.5过滤技术，能耗降低20%，获绿色建筑认证。
- 全周期办公解决方案
- 灵活空间组合：提供112-576㎡精装办公空间，可满足初创团队至总部级企业需求；
- 政策红利：享受龙华区税收减免、租金补贴及“深莞惠一体化”产业联动资源。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 1.2万㎡商业旗舰：涵盖咖啡吧、智能会议室、VIP茶室及台球厅，满足商务社交需求；
- 员工服务：24小时健身房、员工餐厅及阅览区，打造“工作-休闲”闭环。
- 外部资源联动：
- 消费集群：步行10分钟达壹方天地购物中心（60万㎡综合体），覆盖餐饮、零售、影院等业态；
- 政务资源：毗邻龙华区行政服务中心、税务局，形成“商务-政务-生活”一站式服务网络。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
踞守龙华国际商圈门户，北接观澜产业带，南联福田CBD，日均辐射80万产业人群。 - 立体交通网络：
- 地铁：4号线龙胜站、6号线上芬站双轨环绕；
- 自驾：地下680个智能车位（含充电桩），月租600元/个，临停封顶35元/天；
- 跨境通道：40分钟抵宝安机场，50分钟达福田口岸。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2018年5月 |
| 建筑面积 | 总3.5万㎡ |
| 层高 | 标准层高4.5米，净高3.2米 |
| 楼层数量 | 地上22层+地下3层 |
| 车位数量 | 地下680个（含充电桩，车位比85:1） |
| 电梯数量 | 7部（6部日立客梯+1部货梯，4m/s） |
| 入驻企业 | 鸿荣源及金融科技领域头部企业 |
| 租金价格 | 80-110元/㎡·月（含物业费13元/㎡，精装交付） |
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