一、项目介绍
深圳天汇大厦位于龙华区油松路106号，由深圳市天汇投资发展有限公司开发，2014年竣工，是龙华区首个集甲级写字楼、商业配套、人才公寓于一体的产城融合标杆项目。项目总建筑面积8万平方米，由A、B、C、D四栋楼宇组成，每栋地上10层、地下4层，标准层高2.6米（净高约2.3米），外立面采用现代玻璃幕墙与工业风设计融合，打造“垂直商务综合体”标杆。作为龙华区“国际化中轴新城”重点工程，天汇大厦定位为“数字经济+高端服务”双核驱动平台，聚焦金融科技、智能制造、文化创意等领域，已吸引低调科技等220余家企业入驻。项目由专业物业团队运营，配备分体式空调（24小时开放，电费自付）及多运营商光纤网络，实现灵活办公与低碳运营。
二、项目特色
- 中轴区位与交通枢纽
- 双地铁环绕：步行5分钟达地铁4号线龙华站、6号线上芬站，30分钟直达福田CBD，日均覆盖80万商务人流；
- 多维路网：10分钟上南坪快速、梅观高速，联动华为基地、观澜产业带形成千亿级电子信息产业链。
- 智能化硬件与灵活空间
- 垂直交通革命：配备11部三菱电梯（6部客梯+1部货梯），高峰期候梯时间≤30秒，支持无感停车及智能安防系统；
- 全周期办公：提供80-4400㎡灵活分割空间，满足初创团队至总部级企业需求，租金性价比居区域前列。
- 绿色生态与政策红利
- 低碳节能：采用独立分体空调、双回路供电及PM2.5过滤技术，能耗降低20%，获绿色建筑认证；
- 政策扶持：入驻企业可享龙华区最高40元/㎡租金补贴及税收减免，联动政府资源加速产业孵化。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 1.2万㎡商业旗舰：涵盖肯德基、达美乐、交通银行、美宜佳等业态，覆盖餐饮、零售、金融及生活服务；
- 云端商务服务：配备多功能会议中心（容纳200人）、员工餐厅及24小时健身房，满足商务社交需求。
- 外部千亿级商圈：
- 消费集群：步行10分钟达60万㎡壹方天地购物中心，车程8分钟接驳山姆会员店、天虹商场；
- 政务医疗：2公里内覆盖龙华区行政服务中心、深圳市第二人民医院及多所国际学校。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
踞守龙华国际商圈门户，北接观澜产业带，南联福田CBD，日均辐射50万产业人群。 - 立体交通网络：
- 地铁：4号线龙华站、6号线上芬站双轨环绕；
- 自驾：地下450个智能车位（月租220元/个），临停10元/小时，含新能源充电桩；
- 跨境通道：40分钟抵宝安机场，50分钟达福田口岸。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2014年 |
| 建筑面积 | 总8万㎡（办公+商业+公寓） |
| 层高 | 标准层高2.6米（净高2.3米） |
| 楼层数量 | 地上10层+地下4层 |
| 车位数量 | 地下450个（月租220元/个） |
| 电梯数量 | 11部（6部客梯+1部货梯，三菱品牌） |
| 入驻企业 | 低调科技等金融、科技、文创领域企业220余家 |
| 租金价格 | 57.8-85元/㎡·月（含物业费6元/㎡，毛坯/精装可选） |
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