一、项目介绍
广州富力盈力大厦坐落于天河区珠江新城华强路3号，由富力地产开发，2007年12月竣工，是珠江新城西板块集超甲级写字楼、国际公寓、高端商业于一体的复合型地标。项目总建筑面积约11.8万平方米，由南北双塔组成——北塔（A座）为摩根商务写字楼（3-30层），南塔（B座）为史丹尼国际公寓（4-30层），地下3层智能车库提供625个车位。建筑采用塔楼式高层设计，外立面以金色玻璃幕墙为主，首层37.7%高绿化率与23米退界景观带，营造出静谧商务氛围。作为珠江新城早期标杆项目，大厦定位“金融+科技”双核驱动，吸引中国大地保险、鼎和保险、萱姿国际等头部企业入驻，出租率长期保持高位。项目由天力物业提供管理服务，配备16台日立电梯（北塔10台+南塔6台）、水源热泵中央空调及智能安防系统，实用率达72%，层高3.95米（净高2.5米），租金性价比居区域前列。
二、项目特色
- 区位枢纽级交通效率
- 三轨交汇：步行3分钟至地铁1/3/5号线体育西路站，日均覆盖80万商务人流；
- 多维路网：紧邻黄埔大道、广州大道，15分钟直达天河CBD，30分钟抵白云机场。
- 灵活空间与实用主义
- 标准化层设计：北塔标准层1630㎡，可分割为15-1600㎡灵活空间，适配初创企业至总部级需求；
- 超高性价比：租金118-155元/㎡·月（含物业费16.5元/㎡），支持押2付1等灵活租赁方式。
- 绿色节能与智慧管理
- 水源热泵技术：北塔采用中央空调系统，能耗较传统模式降低25%；
- 智能安防：全楼覆盖闭路监控、门禁系统及24小时保安巡逻，获评CBD物业管理满意度四连冠。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 1-2层商业裙楼：涵盖员工餐厅、西餐厅、露天泳池及多功能会议室；
- 云端服务：5/11/17/21/27/33层设160㎡架空花园，融合休闲与商务社交功能。
- 外部千亿级商圈：
- 消费集群：步行5分钟达万佳超市、友谊商场，车程8分钟接驳太古汇、正佳广场；
- 顶奢酒店：周边汇聚富力君悦、丽思卡尔顿等五星级酒店，满足全球商务接待需求。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
踞守广州大道与黄埔大道交汇处，北接天河CBD，南联琶洲会展经济带，日均辐射50万产业人群。 - 立体交通网络：
- 地铁：1/3/5号线体育西路站（3分钟）、APM线（步行10分钟）；
- 自驾：地下3层智能车库（月租1200-1900元/个），临停8元/小时（24小时封顶64元）；
- 城际快线：40分钟直达白云机场，30分钟抵广州东站。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2007年12月（北塔写字楼） |
| 建筑面积 | 总11.8万㎡（北塔写字楼+南塔公寓+商业） |
| 层高 | 标准层3.95米（净高2.5米） |
| 楼层数量 | 地上30层+地下3层 |
| 车位数量 | 625个（含新能源桩，月租1200-1900元/个） |
| 电梯数量 | 16台（北塔10台客梯+货梯2台，南塔6台） |
| 入驻企业 | 中国大地保险、鼎和保险、萱姿国际、思洋互动传媒等 |
| 租金价格 | 118-155元/㎡·月（含物业费16.5元/㎡，精装交付） |
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