一、项目介绍
深圳金运世纪大厦位于福田区车公庙深南大道6033号，由深圳兴辽实业有限公司开发，2007年竣工，总建筑面积约5.35万平方米，是集甲级写字楼、商业配套、高端服务于一体的综合性商务地标。项目由地上26层、地下停车场组成，标准层高3.8米（净高3.2米），外立面采用现代玻璃幕墙设计，南向可瞰红树湾海景，北向尽享城市繁华景观，打造“山海与城市共生”的办公场景。
作为福田CBD核心项目，金运世纪大厦聚焦金融、科技、贸易等领域，已吸引深圳市众科电器、荣晖服饰、保利德投资等500余家企业入驻，形成多元化产业生态。项目由深圳金运物业管理公司运营，配备三菱电梯、集中式中央空调及智能安防系统，获绿色建筑认证，实用率高达70%，租金性价比居区域前列。
二、项目特色
- 交通枢纽级效率
- 四地铁交汇：步行600米直达地铁1/7/9/11号线车公庙站，30分钟直达深圳北站、宝安机场，日均覆盖80万商务人流；
- 多维路网：紧邻深南大道、滨河大道，15分钟抵福田CBD，联动南山科技园、前海自贸区形成千亿级产业链。
- 国际级硬件配置
- 垂直交通革命：配备11部三菱电梯（8部客梯+3部货梯），高峰期候梯时间≤30秒；
- 低碳节能：采用LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统及智能温控技术，能耗降低30%。
- 全周期企业服务
- 灵活空间组合：提供80-1800㎡灵活分割空间，标准层面积850㎡（奇偶层错位布局），支持初创至总部级企业需求；
- 智慧管理：24小时安保巡逻、车牌识别系统及应急电源保障，实现高效精细化运营。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 1-2层商业旗舰：涵盖深圳宝安融兴村镇银行、翠华餐厅、ATM及员工餐厅，满足日常金融与餐饮需求；
- 高端商务服务：配备多功能会议中心（容纳200人）、咖啡厅及屋顶花园，构建“办公-社交”闭环。
- 外部千亿级商圈：
- 消费集群：步行5分钟达东海缤纷天地购物中心，车程8分钟接驳COCO Park、福田山姆会员店；
- 政务医疗：2公里内覆盖深圳市第二人民医院、福田区行政服务中心及多所国际学校。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
踞守福田CBD与车公庙商圈交汇处，西接深航大厦，东邻国际商务公寓，日均辐射50万产业人群。 - 立体交通网络：
- 地铁：1/7/9/11号线车公庙站（596米）、竹子林站（615米）；
- 自驾：地下280个+地上30个智能车位（月租800元/个），临停16元/小时（128元封顶）；
- 跨境通道：30分钟抵福田口岸，40分钟达宝安机场，融入粤港澳大湾区“1小时经济圈”。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2007年 |
| 建筑面积 | 总5.35万㎡（写字楼3.69万㎡+商业7981㎡） |
| 层高 | 标准层3.8米（净高3.2米） |
| 楼层数量 | 地上26层+地下停车场 |
| 车位数量 | 310个（地上30+地下280） |
| 电梯数量 | 11部（三菱客梯8部+货梯3部） |
| 入驻企业 | 深圳市众科电器、荣晖服饰、保利德投资等500余家企业 |
| 租金价格 | 88-120元/㎡·月（含物业费9.8元/㎡，毛坯/精装可选） |
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