一、项目介绍
深圳雪松大厦坐落于福田区泰然九路52号，是泰然集团打造的甲级纯写字楼，2009年12月竣工，总建筑面积约5.36万平方米，地上16层+地下2层，建筑高度约88米（部分资料称200米）。项目外立面以现代玻璃幕墙设计为主，标准层高4.2米（净高3.9米），大堂挑高8米，彰显商务高端形象。
作为福田CBD核心地标，雪松大厦聚焦金融、科技、贸易领域，吸引皇冠企业、杭州新星光电深圳分公司、深圳市东来工业设计等企业入驻。项目由深圳市泰然物业管理有限公司运营，配备分体空调、智能安防系统（IC一卡通、闭路监控）及锋速客梯，实用率达70%，租金性价比居车公庙片区前列。
二、项目特色
- 交通枢纽级效率
- 四地铁交汇：步行629米直达地铁1/7/9/11号线车公庙站，日均覆盖80万商务人流；
- 多维路网：紧邻滨河大道与广深高速，15分钟抵福田CBD，联动南山科技园与前海自贸区。
- 硬件配置与绿色理念
- 垂直效率：配备3部锋速客梯（速度4米/秒）+1部货梯，高峰期候梯时间≤30秒；
- 节能低碳：分体空调分时段开放（工作日8:30-18:30），能耗降低30%，获绿色建筑认证。
- 全周期企业服务
- 灵活空间组合：提供70-1900㎡灵活分割空间，支持初创至总部级企业需求；
- 智慧管理：24小时安防巡逻、车牌识别系统及应急电源保障，精细化运营。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 商业裙楼：1-4层涵盖星巴克、麦当劳、本家餐厅及员工食堂，满足日常消费需求；
- 高端服务：多功能会议室（容纳200人）、24小时健身房及屋顶花园，构建“办公-社交”闭环。
- 外部千亿级商圈：
- 消费集群：步行600米达KKONE购物中心，车程8分钟接驳COCO Park、福田山姆会员店；
- 金融资源：广发银行、中国银行等环绕，形成金融生态圈。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
踞守车公庙商圈门户，北接深航大厦，南联滨河大道，日均辐射50万产业人群。 - 立体交通网络：
- 地铁：9号线下沙站（149米）、车公庙站（500米）双轨交汇；
- 自驾：配备416个智能车位（地上100+地下316），月租380-600元/个，临停16元/小时；
- 城际快线：30分钟抵宝安机场，40分钟达福田口岸，融入大湾区“1小时经济圈”。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2009年12月 |
| 建筑面积 | 总5.36万㎡（办公+商业） |
| 层高 | 标准层4.2米（净高3.9米） |
| 楼层数量 | 地上16层+地下2层 |
| 车位数量 | 416个（地上100+地下316） |
| 电梯数量 | 客梯3部+货梯1部 |
| 入驻企业 | 皇冠企业、杭州新星光电深圳分公司、深圳市东来工业设计等 |
| 租金价格 | 88-138元/㎡·月（含物业费8.5元/㎡，毛坯/精装可选） |
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