一、项目介绍
广州M+创工场位于海珠区新港东路琶洲东区北码头28号，由广东天石投资有限公司开发（隶属于广东白天鹅企业文化有限公司），2015年竣工，总建筑面积约2.8万平方米（部分资料显示为3万平方米），是集创意办公、科创研发、文创艺术于一体的甲级写字楼。项目占地2万平方米，建筑高度4层，标准层高3.8米，绿化率高达30%，以“低密度、高附加值”为设计理念，打造开放式庭院与集装箱创意空间结合的生态办公场景。
作为广州市科技企业孵化器和创新创业示范基地，M+创工场聚焦互联网、电商、科技领域，吸引摩拜单车、腾讯空间、复星集团、天石集团、元信互联网、悠季瑜伽等头部企业入驻。项目由仲量联行提供物业管理，配备分体空调（24小时开放）、迅达电梯及中国电信全覆盖网络，实用率达70%，是琶洲千亿电商产业园与珠江新城、金融城并称的“广州CBD三大商圈”核心载体。
二、项目特色
- 区位与产业赋能
- 千亿级产业聚集：毗邻微信、阿里巴巴、小米、YY等企业总部，坐享琶洲互联网创新聚集区红利；
- 政策扶持：作为海珠区挂牌科技孵化器，可享科技创新、外经贸、知识产权等多项政策补贴。
- 生态办公革命
- 绿色设计：30%绿化率+雨水回收系统+Low-E玻璃幕墙，PM2.5过滤率超90%；
- 灵活空间：提供120-3700㎡灵活分割办公区，独栋冠名企业可享70%实用率毛坯交付，支持个性化改造。
- 24小时高效运营
- 全天候服务：分体空调、网络、安保24小时开放，适配跨境电商、科技企业弹性工作需求；
- 产城融合：三分钟步行达黄埔古村景区，融合文创市集、中西美食，打造“工作-休闲-商务接待”闭环。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 1-4层商业裙楼：覆盖星巴克、员工餐厅、24小时健身房及路演中心，配备200人会议室；
- 创意配套：集装箱集创空间、咖啡图书馆、露天庭院，激发团队协作与灵感碰撞。
- 外部千亿级资源：
- 文旅休闲：紧邻黄埔古港景区（亚洲最大文化公园型景区），汇聚尊宝比萨、利口福等餐饮及蓝蓝酒店、千语公寓；
- 金融支持：广州农商银行、中国农业银行网点环绕，提供一站式企业服务。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
踞守琶洲电商总部经济带与珠江新城CBD交汇处，日均辐射50万高端产业人群，北联金融城，南接会展经济带。 - 立体交通网络：
- 地铁：8号线东延段黄埔古港站（416米）、4/8号线万胜围站（1.4公里）；
- 公交：137路、262路等6条线路直达，无缝接驳广州塔、珠江新城（10分钟车程）；
- 自驾：200个智能车位（月租500元，临停8元/小时），紧邻新港东路、环城高速，20分钟达广州南站。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2015年 |
| 建筑面积 | 总2.8万㎡（部分资料显示为3万㎡） |
| 层高 | 标准层3.8米（净高约2.6米） |
| 楼层数量 | 地上4层 |
| 车位数量 | 200个（月租500元/个，临停8元/小时） |
| 电梯数量 | 迅达品牌电梯（具体数量未公开） |
| 入驻企业 | 摩拜单车、腾讯空间、复星集团、悠季瑜伽等 |
| 租金价格 | 90元/㎡·月起（精装带家具，可注册） |
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