一、项目介绍
深圳红松大厦矗立于福田区沙头街道泰然六路50号，由深业泰然集团开发，2009年竣工，总建筑面积约4.97万平方米，是车公庙商圈集甲级写字楼、商业配套、智能车库于一体的复合型商务地标。项目分为A、B两座，地上13层+地下2层，外立面采用玻璃幕墙设计，标准层高4.2米（净高3.9米），配备6部客梯+2部货梯及362个智能车位（地上190+地下172个），实用率高达80%-83%，租金性价比居区域前列。
作为福田核心商务载体，大厦聚焦金融、科技、贸易领域，吸引华润万家、招商银行、建设银行等头部企业入驻。项目由深业泰然物业提供管理服务，物业费10元/㎡·月，空调按流量计费，24小时开放，满足企业弹性办公需求。
二、项目特色
- 枢纽级交通效率
- 双地铁覆盖：步行5分钟至地铁9号线下沙站、1/7/11号线车公庙站，日均辐射80万商务人流；
- 多维路网：紧邻深南大道、北环大道，15分钟直达福田CBD，30分钟接驳深圳宝安国际机场。
- 灵活空间与绿色设计
- 办公单元灵活分割：面积80-2000㎡，支持整层/半层租赁，适配初创至总部级企业；
- 节能环保技术：Low-E玻璃幕墙+分体空调系统，能耗降低30%，PM2.5过滤率超90%。
- 智慧管理与服务赋能
- 智能安防系统：24小时监控、门禁及专业安保团队，连续多年获评安全管理标杆；
- 政策支持：可享福田区租金补贴及税收优惠，降低企业运营成本。
三、商业配套
- 内部生态圈：
- 1-5层商业裙楼：覆盖农耕记、COMMUNE等餐饮品牌及渤海银行、中国银行网点，满足日常需求；
- 云端服务：配备多功能会议室（容纳200人）及员工餐厅，支持商务活动与团队协作。
- 外部千亿级商圈：
- 消费集群：步行5分钟达东海缤纷天地、岁宝百货，车程8分钟接驳COCO Park、KK Mall；
- 顶奢酒店：新德林酒店、滨河时代亚朵S酒店环伺，满足全球商务接待。
四、地理位置及交通
- 核心坐标：
踞守车公庙与福田CBD交汇带，日均辐射50万产业人群，北接香蜜湖金融街，南联深圳湾超级总部基地。 - 立体交通网络：
- 地铁：9号线下沙站（300米）、1/7/11号线车公庙站（584米）；
- 自驾：地下车库月租550元/个，临停16元/小时（128元封顶）；
- 城际快线：30分钟抵深圳北站，40分钟达香港西九龙。
五、详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2009年 |
| 建筑面积 | 总4.97万㎡（含写字楼+商业+车库） |
| 层高 | 标准层4.2米（净高3.9米） |
| 楼层数量 | 地上13层+地下2层 |
| 车位数量 | 362个（地上190+地下172个） |
| 电梯数量 | 6部客梯+2部货梯（KONE品牌） |
| 入驻企业 | 华润万家、招商银行、建设银行等 |
| 租金价格 | 70-138元/㎡·月（含物业费10元/㎡，毛坯/精装可选） |
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