项目介绍
深圳华嵘大厦位于福田CBD核心区深南大道2003号，由深圳市华嵘世纪投资有限公司与深圳市岗厦实业股份有限公司联合开发，于2013年6月竣工，是集高端办公、商业配套于一体的5A甲级写字楼。项目总建筑面积约4.7万平方米，建筑高度达195米，地上28层（5层以下为商业裙楼，5-28层为办公区），地下3层，配备160个车位（含地上37个+地下123个）。大厦以现代玻璃幕墙设计为亮点，标准层高3.6米（净高2.75米），实用率高达75%-86%，并搭载VRV中央空调系统，支持租户24小时自控。作为福田CBD西门户地标，项目依托双地铁（1号线岗厦站、10/14号线岗厦北站）及福田高铁站枢纽优势，吸引了百得利、奥园地产等企业入驻，金融、科技企业占比超70%。
项目特色
- 核心区位与立体交通网络
- 地铁双线交汇：步行5分钟直达地铁1号线岗厦站、10/14号线岗厦北站，无缝接驳福田高铁站（14分钟直达香港西九龙）；
- 城市主干道环绕：紧邻深南大道、彩田路，驱车15分钟至福田CBD核心，30分钟达深圳宝安国际机场。
- 智能化硬件配置
- 高效垂直交通：配备7部瑞士迅达客梯+2部货梯，高峰期零等待通行；
- 绿色节能系统：VRV中央空调分时段供冷（工作日8:30-22:00），搭配LOW-E玻璃幕墙，能耗降低30%。
- 灵活办公空间与产业生态
- 提供95-1087㎡灵活分割空间，支持初创团队至中型企业需求，精装现楼即租即用；
- 聚焦金融、科技产业，入驻企业涵盖地产、能源等领域，形成产融结合生态。
商业配套
- 自营商业矩阵：1-5层裙楼引入炳胜、点都德、唐宫海鲜舫等餐饮品牌，直连中国建设银行、邮政储蓄网点，满足商务宴请与员工日常需求；
- 10分钟顶奢生活圈：
- 步行可达星河COCO Park、卓悦中心等购物中心，毗邻大中华喜来登酒店、丽思卡尔顿酒店；
- 周边汇聚深圳市政府、市民中心等政务机构，商务外事服务零距离。
地理位置及交通
- 核心区位：福田CBD中轴门户，北临深南大道，西接潮泰酒楼，东靠彩田路，与深圳会展中心直线距离1.5公里；
- 立体交通网络：
- 地铁：无缝接驳1号线岗厦站（647米）、10/14号线岗厦北站（230米）；
- 公交：海关综合大楼站（110米）覆盖113/204/223路等10余条线路；
- 自驾：地下3层160个智能车位，临停16元/小时（128元封顶），月租1000元/位。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2013年6月 |
| 总建筑面积 | 47,480平方米 |
| 层高 | 标准层3.6米（净高2.75米） |
| 楼层数量 | 地上28层（办公5-28层）、地下3层 |
| 车位数量 | 160个（含充电桩） |
| 电梯数量 | 9部（7部客梯+2部货梯） |
| 入驻企业 | 百得利、奥园地产、国商信联等 |
| 租金价格 | 120-168元/㎡·月（含税），管理费30.6元/㎡·月（含空调） |
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