项目介绍
深圳皇庭中心坐落于福田CBD核心区金田路与福华路交汇处，是集商业、办公于一体的超甲级写字楼，定位为“亚太24小时智慧金融城”。项目由深圳市岗厦实业股份有限公司与皇庭集团联合开发，总建筑面积约16.62万平方米，建筑高度达249.88米，地下4层、地上54层，于2015年10月竣工（部分楼层于2017年完成全面交付）。大厦采用超白半钢化夹胶LOW-E中空玻璃幕墙，镶嵌14万颗呼吸式LED灯，兼具美学与环保性能，荣获美国LEED金级认证及中国绿色建筑二星级认证。
作为福田中轴线地标，皇庭中心以“无时差办公”理念为核心，聚焦金融、科技及跨国企业总部，打造国际商务协作平台。标准层面积约2200-2300㎡，层高4.3-4.5米（净高2.95-3.1米），配备冰蓄冷VAV空调系统及130mm网络地板，硬件标准对标全球顶级写字楼。
项目特色
- 超级交通枢纽，四线地铁上盖
- 地铁零距离：B2层直通地铁1/4号线会展中心站，步行仅279米，日均客流量超50万人次，30分钟直达福田高铁站、深圳机场及香港西九龙；
- 立体路网：紧邻深南大道、滨河大道、广深高速，驱车15分钟覆盖福田中心区，40分钟通达大湾区核心城市。
- 绿色智能双认证
- 节能设计：冰蓄冷空调系统、雨水回收循环利用及屋顶绿化（绿化率30%），能耗降低10%-20%；
- 智能楼宇：搭载IBMS智能管理系统、5G全覆盖网络及能源监控平台，20部迅达电梯（时速6m/s）实现高峰期35秒内候梯。
- 24小时智慧金融生态
- 灵活办公单元：提供115-2200㎡灵活分割空间，支持精装、毛坯交付，适配初创团队至跨国总部需求；
- 金融资源聚合：依托福田CBD约70%持牌金融机构聚集优势，吸引平安普惠等企业入驻，形成产融协作闭环。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 1-6层规划2.7万㎡国际商业，引入高端餐饮、汽车旗舰店及精品书店，直连宁波银行、招商银行网点；
- B2层无缝衔接皇庭广场、连城新天地等商圈，覆盖轻餐、零售及休闲娱乐。
- 顶奢生活圈：
- 步行10分钟可达星河COCO Park、卓悦中心，毗邻丽思卡尔顿、四季酒店等超五星级酒店；
- 市政资源环绕：深圳图书馆、市民中心、会展中心及莲花山公园，商务与自然无缝衔接。
地理位置及交通
- 核心区位：福田CBD中轴核心，北接市民中心，南临深圳湾超级总部，东靠香蜜湖金融街，形成“黄金三角”商务辐射带；
- 立体交通网络：
- 地铁：1/4号线会展中心站直连，10号线岗厦北站步行658米；
- 自驾：地下4层656个智能车位（月租1200元/位），临停首小时10元，全天封顶60元；
- 高铁/航空：福田站15分钟直达香港，广深高速30分钟抵深圳机场。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2015年10月（部分楼层2017年全面交付） |
| 总建筑面积 | 166,150㎡（办公+商业） |
| 层高 | 标准层4.3-4.5米（净高2.95-3.1米） |
| 楼层数量 | 地上54层（办公6-54层）、地下4层 |
| 车位数量 | 656个（含充电桩） |
| 电梯数量 | 20部迅达客梯+2部消防梯（时速6m/s） |
| 入驻企业 | 平安普惠等金融、科技企业 |
| 租金价格 | 148-360元/㎡·月（含33元/㎡·月物业费，含工作日空调） |
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