项目介绍
广州广晟国际大厦位于天河区珠江西路17号，地处珠江新城CBD核心中轴线北端，是集商务、办公、商业于一体的超甲级智能化写字楼。项目由广东晟铭房地产开发有限公司开发，总投资约20亿元人民币，于2011年3月正式交付使用，总建筑面积近16万平方米，建筑高度达360米（含顶部标志杆），为广州第四高楼。大厦以独特的“铅笔”造型闻名，外立面采用石材幕墙与LOW-E玻璃结合，兼具现代美学与节能环保性能，荣获LEED-CS金级认证，并配置智能楼宇管理系统。大厦标准层面积约2,196㎡，层高4.25米（净高≥3米），实用率72%-78%，采用VAV变风量空调系统及三回路电力保障，硬件标准对标国际顶级写字楼。作为广晟资产经营公司总部所在地，项目吸引了广东省广播电视网络公司、中国太平财产保险、粤电集团等大型国企及金融机构入驻，形成高密度金融与科技产业集聚效应。
项目特色
- 四维交通枢纽，高效链接大湾区
- 地铁上盖：步行279米直达地铁APM线黄埔大道站，1公里内覆盖3/5/18号线，30分钟通达广州南站、白云机场及深圳宝安国际机场；
- 立体路网：紧邻珠江新城中轴线和滨江大道，自驾15分钟至天河CBD核心区，广深高速入口3公里，40分钟直达香港。
- 绿色智能双认证，节能降耗领先
- 环保设计：采用雨水回收系统、LOW-E中空玻璃幕墙及屋顶绿化（绿化率10%），能耗降低10%-20%；
- 智能运维：30台OTIS高速电梯（含双轿厢）实现高峰期35秒候梯，IBMS系统集成能耗监控、安防联动及空气净化功能。
- 全周期企业服务生态
- 灵活空间：提供200-2,196㎡灵活分割单元，支持精装/毛坯交付，适配初创团队至跨国总部需求；
- 铂金级物业：戴德梁行提供24小时管家服务，涵盖政策申报、商务活动支持及定制化办公解决方案。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 裙楼1-6层规划高端购物中心，引入禄鼎记、佬麻雀、毕德寮等黑珍珠餐厅及金融机构营业厅，打造商务社交第三空间；
- B2层直连花城汇、K11等商圈，覆盖轻餐、零售及艺术展览，满足白领日常需求。
- 顶奢生活圈：
- 步行10分钟可达太古汇、四季酒店、富力丽思卡尔顿酒店，毗邻广东省博物馆、广州大剧院等文化地标；
- 医疗教育资源丰富：中山大学眼科医院、天河中学等环绕，商务与生活无缝衔接。
地理位置及交通
- 核心区位：珠江新城中轴北门户，北接天河北CBD，南临广州塔，西靠华夏路，形成粤港澳1小时经济圈辐射带；
- 立体交通网络：
- 地铁：APM线黄埔大道站（279米）、3/5号线珠江新城站（1公里）；
- 自驾：地下6层配备601个智能车位（月租1,200-1,900元），临停12元/小时；
- 航空/高铁：45分钟车程至白云机场，15分钟至广州东站。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2011年3月（部分楼层2013年完成全面交付） |
| 总建筑面积 | 155,635㎡（含商业） |
| 层高 | 标准层4.25米（净高≥3米） |
| 楼层数量 | 地上59层（办公7-59层）、地下6层 |
| 车位数量 | 601个（含充电桩） |
| 电梯数量 | 30部OTIS客梯+2部货梯 |
| 入驻企业 | 广晟资产经营公司、广东省广播电视网络公司、中国太平保险等 |
| 租金价格 | 100-150元/㎡·月（含32元/㎡·月物业费，具体以招商政策为准） |
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