项目介绍
广州海珠同创汇位于海珠区新滘中路88号，地处广州城市中轴与海珠生态绿轴交汇的“鸡心岛”核心区，总建筑面积约 12万平方米，由 同创文化产业发展有限公司 开发运营，定位为 “科技驱动型时尚产业示范园区”，于 2023年全面竣工（部分独栋楼宇为2025年新增）。项目以“生态+产业”融合为核心理念，涵盖 办公、商业、展示、社交、生态 多元业态，是海珠区政府重点打造的 数字经济与时尚创意产业高地。
园区依托 中大纺织商圈（年产值超2000亿元）的产业集群优势，聚焦 服装设计、跨境电商、 等产业，已吸引 400+企业入驻，包括全球最大 FDC面料图书馆华南旗舰店、中国服装设计“金顶奖”得主刘洋工作室、知名设计品牌 BANXIAOXIE、奕色服饰，以及科技企业 滴普科技** 等标杆租户。
项目特色
- 稀缺生态办公场景
- 垂直绿洲设计：园区绿化率达35%，融合屋顶花园、室内绿植墙及雨水回收系统，打造“会呼吸”的办公空间。
- 独栋创意空间：南区独栋楼宇层高 7米，搭配私家花园、精装修交付，可灵活改造为艺术展厅、LOFT办公或网红打卡地，租金 80元/㎡起（含100㎡外摆区赠送）。
- 全产业链赋能平台
- 千亿级产业生态：联动中大纺织商圈，提供 面料研发-设计-生产-展销 全链条服务，助力企业降本增效。
- 政策红利支持：享受海珠区 税收优惠、人才补贴 及数字经济专项扶持，形成“产-城-生态”闭环。
- 智慧化运营体系
- 智能楼宇管理：集成人脸识别通行、智能派梯、能耗监控等功能，办公区配备 高速网络、中央空调 及模块化家具，提升效率与舒适度。
- 24小时物业保障：由专业团队提供安保、清洁及企业服务，支持 灵活租期定制（特惠单元可谈超长免租期）。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 首层至裙楼：引入 黑珍珠餐厅、精品咖啡（M Stand）、全家便利店 及金融机构营业厅，打造白领社交第三空间。
- B1层美食广场：汇聚轻餐、团建餐厅及网红打卡点，满足日常需求。
- 顶奢生活圈：
- 步行10分钟达 万达广场、珠江琶醍艺术区，毗邻 香格里拉酒店、朗豪酒店，商务休闲无缝衔接。
- 医疗教育资源环绕： 中山大学眼科医院、天河中学 等提升生活便利性。
地理位置及交通
- 核心区位：占据 海珠创新走廊 核心节点，北接珠江新城，南临琶洲数字经济试验区，形成 “会展+科技+时尚”黄金三角。
- 立体交通网络：
- 地铁： 3号线大塘站A出口 步行3分钟，规划中的 19号线 无缝接驳，30分钟直达白云机场、广州南站。
- 自驾：地下 1,700个智能车位（月租1,000元/位，临停6元/小时），紧邻 华南快速、新光快速，40分钟抵香港。
- 水上通勤：距 琶洲港澳客运码头 15分钟车程，1小时直达香港。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2023年（部分独栋为202新增） |
| 总建筑面积 | 120,000㎡（含商业70,000㎡） |
| 层高 | 标准层4.2米（净高≥3米）；独栋层高7米 |
| 楼层数量 | 地上50层（办公区）、地下4层（部分独栋为低密建筑） |
| 车位数量 | 1,700个（含新能源车位） |
| 电梯数量 | 18部迅达客梯（梯速6m/s，梯位比1:2,500㎡） |
| 入驻企业 | FDC面料图书馆、刘洋工作室、滴普科技、奕色服饰等400+企业 |
| 租金价格 | 80-120元/㎡·月（含物业费12元/㎡·月，独栋特惠价可谈） |
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