项目介绍
深圳华强科创广场位于福田区北环大道6018号，是华强实业股份有限公司打造的 超甲级智慧商务综合体，总建筑面积约 14.44万平方米（含产业研发用房10.32万平方米、配套3.8万平方米），建筑高度 200米（地上43层、地下2层），于 2023年6月正式竣工。项目定位为 “深圳智谷梅彩中轴智慧城”，聚焦 新一代信息技术、人工智能、半导体与集成电路 等战略性新兴产业，是福田区北部门户及中轴提升核心引擎。
作为 M0新型产业研发用地，华强科创广场涵盖 甲级写字楼、独栋办公、精装创领寓及乐淘里商业街 四大业态。其标准层面积约 2,390-2,600㎡，层高 4.5米（净高3.2米），采用 双银Low-E超白夹胶中空玻璃幕墙，可隔绝99%紫外线及75%太阳辐射热，同时保证45%透光率，实现恒温恒湿办公环境。项目已吸引 华强集团、快金数据 等企业入驻，形成“研发-孵化-展销”全链条生态。
项目特色
- 千亿级产业生态聚合
- 政策红利高地：作为福田区重点规划的 “梅彩中轴智慧城” 核心项目，入驻企业可享受 税收减免、研发补贴、人才引进奖励 等政策；
- 全链条赋能：联动华强北商圈（年产值超千亿），提供 产业展厅、共享实验室、供应链对接 服务，覆盖产品研发至市场推广全周期。
- 绿色智能双认证
- 生态设计：35%绿化率、雨水回收系统及屋顶花园，搭配 新风系统（新风量≥30m³/人·小时），获 LEED金级认证，能耗降低20%；
- 智慧运维： BIM楼宇管理系统 集成人脸识别通行、智能派梯、能耗监控等功能，23部 日立高速电梯（梯速6m/s）实现高峰期候梯时间≤30秒。
- 灵活高效空间配置
- 多元租赁方案：支持 毛坯/精装交付，提供 200-2,600㎡ 灵活分割单元（实用率66%-69%），适配初创至跨国总部需求；
- 24小时中央空调：提供三种供冷模式（周一至周六8:00-20:00基础供冷，加时费300-600元/小时），满足互联网企业弹性办公需求。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 首层至裙楼：引入 黑珍珠餐厅、星巴克、M Stand 及金融机构营业厅，打造商务社交第三空间；
- B1层美食广场：汇聚轻餐、便利店及自助洗衣，日均客流量超万人次。
- 顶奢生活圈：
- 步行10分钟达 卓悦汇、深业上城 等高端商业体，毗邻 香格里拉酒店、丽思卡尔顿酒店；
- 医疗教育资源丰富： 深圳市第二人民医院（车程5分钟）、 福田区外国语学校 等提升生活便利性。
地理位置及交通
- 核心区位：雄踞 福田中轴北门户，北接梅林片区，南临福田CBD，联动华强北“中国电子第一街”形成千亿级产业集群；
- 立体交通网络：
- 地铁： 9号线梅村站（步行768米）、规划中的 22号线梅丰站（50米），30分钟直达深圳北站及宝安机场；
- 自驾：地下2层配备 980个智能车位（含490个充电桩，月租待定），紧邻 北环大道、新洲路，40分钟抵香港。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2023年6月 |
| 总建筑面积 | 144,400㎡（含商业3.8万㎡） |
| 层高 | 标准层4.5米（净高3.2米） |
| 楼层数量 | 地上43层（办公区）、地下2层 |
| 车位数量 | 980个（含490个充电桩） |
| 电梯数量 | 23部日立电梯（客梯18部+消防梯2部+摆渡梯3部） |
| 入驻企业 | 华强集团、快金数据等高新技术企业 |
| 租金价格 | 124元/㎡·月起（含35元/㎡·月物业费，特惠单元可谈超长免租期） |
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