项目介绍
深圳荣超经贸中心位于福田区金田路4028号，是福田CBD核心区北部的超甲级写字楼地标，由深圳荣超实业有限公司开发，总建筑面积约115,247.62平方米，建筑高度206米，地上48层、地下3层，于2009年9月正式竣工。项目以“水晶塔”为设计灵感，外立面采用玻璃幕墙、干挂花岗岩与复合铝板，打造现代简约的商务形象，并凭借其LEED金级认证与国家绿色建筑二星认证，成为深圳商务办公的绿色标杆。作为纯甲级写字楼，项目标准层面积约1,300-2,200平方米，层高3.6米（净高2.8米），采用无柱化灵活空间设计，实用率达65%，适配金融、科技、贸易等企业需求。写字楼已吸引深圳市金华腾贸易、荣茂房地产、信亚贸易（深圳）等知名企业入驻，形成高端产业集群。
项目特色
- 国际级硬件配置
- 垂直交通效率：配备17部原装进口OTIS高速电梯（客梯15部+货梯2部），高峰期候梯时间≤25秒；
- 智能运维系统：集成人脸识别门禁、能耗监测平台及5G网络全覆盖，支持高效安全管理；
- 绿色节能技术：采用VRV中央空调系统（24小时自控）、太阳能光伏板及雨水回收系统，年节能率超30%。
- 生态办公场景
- 屋顶花园与空中步道：绿化覆盖率30%，打造“会呼吸”的商务空间；
- 20万平方米水晶岛中央公园：毗邻市民中心广场、莲花山公园，坐拥CBD珍罕绿地资源。
- 产城融合生态圈
- 政策赋能：享受福田区税收减免、租金补贴及深港科创合作区专项扶持；
- 资源聚合：联动周边平安金融中心、会展中心，形成“金融+科技+会展”千亿级产业链。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 裙楼商业：引入星巴克、黑珍珠餐厅、华为体验店，日均客流量超万人次；
- 高端酒店配套：毗邻深圳福田香格里拉大酒店、丽思卡尔顿，满足国际商务宴请需求。
- 顶奢生活圈：
- 步行5分钟达COCO Park、皇庭广场，汇聚米其林餐厅与奢侈品旗舰店；
- 医疗教育：深圳市第二人民医院（车程5分钟）、福田外国语学校提升生活便利性。
地理位置及交通
- 核心区位：雄踞福田CBD“黄金三角”，北接市民中心，南临深圳湾超级总部，坐拥政经金融中轴线；
- 立体交通网络：
- 地铁上盖：无缝接驳2/4号线市民中心站（步行400米），1/3号线购物公园站步行10分钟；
- 自驾便捷：地下配备560个智能车位（地上80+地下480，月租650-1,000元/位），紧邻深南大道、滨河大道；
- 高铁直连：福田站15分钟直达香港西九龙，30分钟抵宝安国际机场。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2009年9月 |
| 总建筑面积 | 115,247.62平方米（含商业裙楼） |
| 层高 | 标准层3.6米（净高2.8米） |
| 楼层数量 | 地上48层、地下3层 |
| 车位数量 | 560个（地上80+地下480） |
| 电梯数量 | 17部（15客梯+2货梯，OTIS品牌） |
| 入驻企业 | 深圳市金华腾贸易、荣茂房地产、信亚贸易（深圳）、上海太动文化等 |
| 租金价格 | 98-190元/㎡·月（含物业费16元/㎡·月，空调费按流量计费） |
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