项目介绍
深圳新世界中心位于福田区益田路6009号，是深圳中心区首座超5A国际标准纯商务甲级写字楼，由深圳新世界集团开发，总建筑面积约11万平方米（另有数据称10.7万或20万平方米，因统计口径差异），建筑高度238米，地上53层（含裙楼1-5层餐饮酒店、主楼办公区及多功能会议厅），于2005年11月竣工，2007年2月28日正式启用。项目由国际顶尖设计公司美国SOM与D/K联合设计，以“中国传统元素与现代建筑美学融合”为核心理念，打造了橄榄球形中庭入口（灵感源自北京天坛）和28米高玻璃钢架月亮门等标志性设计，成为福田CBD的视觉与文化地标。作为深圳中心区最高建筑之一，项目采用劲型钢骨混凝土框筒结构，抗风抗震达百年标准，并配备直升机停机坪，是深圳早期超高层商务标杆。写字楼标准层面积约1,300-2,200平方米（部分资料显示为1,908平方米），层高4.02米（净高3.55米），实用率高达70%，适配金融、科技、贸易等企业灵活扩租需求。
项目特色
- 国际级硬件配置与智能生态
- 垂直交通效率：配备18部迅达高速客梯+2部货梯，最高速度达6米/秒，高峰期候梯时间≤30秒；
- 智能运维系统：集成人脸识别门禁、能耗监控平台及5G全覆盖网络，支持高效安全管理；
- 绿色节能技术：采用24小时特灵VAV中央空调系统（分户控制）、太阳能光伏板及雨水回收系统，获LEED金级认证，年节能率超30%。
- 文化地标与生态办公
- 空中生态空间：中庭水景与屋顶绿化串联，打造“会呼吸”的商务场景；
- 多功能会议中心：配备同声传译、远程视频设备，可承办千人级国际峰会。
- 政策赋能与产城生态
- 享受福田区税收减免、租金补贴及深港合作专项扶持；
- 联动周边平安金融中心、市民中心，形成“金融+科技+会展”千亿级产业链。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 裙楼高端餐饮：引入徐记海鲜、星巴克、黑珍珠餐厅，日均客流量超万人次；
- 五星级酒店配套：毗邻深圳香格里拉、丽思卡尔顿，满足国际宴请需求。
- 顶奢生活圈：
- 步行5分钟达COCO Park、深圳书城，汇聚米其林餐厅与奢侈品旗舰店；
- 医疗教育：深圳市第二人民医院（车程5分钟）、福田外国语学校提升便利性。
地理位置及交通
- 核心区位：雄踞福田CBD“黄金三角”，北接莲花山公园，南临深圳湾超级总部，坐拥市政、文化、商业中轴线；
- 四维交通网络：
- 地铁上盖：无缝接驳3/4号线少年宫站（572米）、2/11号线福田站（624米），步行5-10分钟；
- 自驾便捷：地下配备480+15个智能车位（月租1,000元/位），紧邻深南大道、滨河大道，15分钟直达福田高铁站；
- 航空快线：楼顶直升机停机坪专供商务飞行，30分钟直达宝安国际机场。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2005年11月（启用时间2007年2月） |
| 总建筑面积 | 约11万平方米（含商业裙楼） |
| 层高 | 标准层4.02米（净高3.55米） |
| 楼层数量 | 地上53层、地下4层（北区地下3层为设备房） |
| 车位数量 | 495个（地上15+地下480） |
| 电梯数量 | 20部（18客梯+2货梯，迅达品牌） |
| 入驻企业 | 英皇娱乐集团、中山证券、深圳市恒汇贸易、长城基金等 |
| 租金价格 | 120元/㎡·月起（含物业费30-32元/㎡·月，空调费全包） |
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