项目介绍
深圳红树湾壹号位于福田区沙头街道沙嘴社区沙咀路8号，是绿景集团打造的集办公、商业、住宅于一体的超甲级城市综合体。项目总建筑面积约30万平方米，其中写字楼部分总高49层（地上）、地下3层，于2019年5月竣工并投入使用。建筑外观以现代简约风格为主，采用钢化夹胶LOW-E中空玻璃幕墙，搭配美国约克VRV中央空调系统，实现节能与舒适办公的平衡。作为深圳湾核心地段的商务标杆，写字楼标准层面积2100-2600平方米，层高4.2米（净高2.8-3米），实用率达70%，适配金融、科技、贸易等企业的灵活扩租需求。项目已吸引铂涛酒店集团等知名企业入驻，形成高端产业生态圈。
项目特色
- 国际级硬件配置
- 垂直交通效率：配备21部进口日立高速客梯，高峰期候梯时间≤30秒，支持高效通勤；
- 智能运维系统：集成人脸识别门禁、能耗监控平台及5G网络全覆盖，保障办公安全与效率；
- 绿色双认证：采用雨水回收、太阳能光伏板等节能技术，获LEED金级认证，年节能率超30%。
- 稀缺生态资源
- 一线海景视野：南邻红树林自然保护区，西望深圳湾15公里滨海休闲带，推窗即享无遮挡海景；
- 空中花园与绿化景观：屋顶花园与室内绿植墙串联，绿化率达25%，打造“会呼吸”的生态办公场景。
- 产城融合生态圈
- 政策赋能：享受福田区税收减免、租金补贴及深港科创合作区专项扶持；
- 产业联动：紧邻福田CBD与深圳湾超级总部基地，联动周边平安金融中心、招商银行大厦，形成千亿级产业集群。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 绿景佐阾商业：约3.5万平方米裙楼商业，引入星巴克、黑珍珠餐厅、华为体验店，日均客流量超万人次；
- 高端酒店配套：毗邻五星级香格里拉酒店，满足国际商务宴请需求。
- 顶奢生活圈：
- 步行5分钟达COCO Park、皇庭广场，汇聚米其林餐厅与奢侈品旗舰店；
- 医疗教育：深圳市第二人民医院（车程5分钟）、福田外国语学校提升生活便利性。
地理位置及交通
- 核心区位：雄踞福田CBD与深圳湾超级总部交汇处，北瞰高尔夫球场，南拥红树林生态保护区，坐拥“金融+生态”双核驱动优势。
- 四维交通网络：
- 地铁上盖：无缝接驳地铁7号线沙尾站、9号线红树湾南站，步行5分钟即达；
- 自驾便捷：地下配备1200个智能车位（月租650-1,000元/位），紧邻京港澳高速、滨河大道，15分钟直达福田高铁站；
- 航空快线：30分钟车程至宝安国际机场，楼顶设直升机停机坪专供商务飞行。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2019年5月 |
| 总建筑面积 | 约30万平方米（含商业裙楼） |
| 层高 | 标准层4.2米（净高2.8-3米） |
| 楼层数量 | 地上49层、地下3层 |
| 车位数量 | 1,200个（地下3层） |
| 电梯数量 | 21部客梯（日立品牌）+2部消防梯 |
| 入驻企业 | 铂涛酒店集团等 |
| 租金价格 | 108-158元/㎡·月（含物业费29.8元/㎡·月，空调费全包） |
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