项目介绍
广州泊雅湾位于海珠区艺苑路217号，紧邻珠江，是集现代办公、生态景观与高端配套于一体的超甲级写字楼综合体。项目由宏信达房地产开发有限公司开发，总建筑面积约5.1万平方米（含商业裙楼），于2017年正式竣工。建筑设计以“绿色、智能、高效”为核心理念，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，兼顾采光与节能，获LEED金级认证，成为区域低碳办公标杆。写字楼部分规划为A、B两栋塔楼，A座高20层，B座15层，标准层面积50-5,000平方米，层高4米（净高约3米），实用率达70%，适配金融、科技、贸易等企业的灵活扩租需求。项目已吸引三星科技、万宁、澳葡街饮食集团等知名企业入驻，形成多元化产业生态圈。
项目特色
- 国际级硬件配置
- 垂直交通效率：配备2部高速电梯，高峰期候梯时间≤30秒；
- 智能运维系统：集成人脸识别门禁、能耗监控平台及5G全覆盖网络，实现办公安全与效率双提升；
- 绿色节能技术：采用分户计流量空调、雨水回收系统及太阳能光伏板，年节能率超30%。
- 生态办公场景
- 空中绿洲：项目南临赤岗塔公园，北望珠江景观，东接岭南文化广场，绿化率高达31%，打造“会呼吸”的办公环境；
- 屋顶花园与露台：规划绿植空间与休闲步道，为员工提供放松身心的场所。
- 产城融合生态圈
- 政策赋能：享受海珠区税收减免、租金补贴及专项产业扶持资金，降低企业运营成本；
- 产业联动：毗邻珠江新城CBD，联动广州塔商圈、琶洲会展中心，形成“金融+科技+文化”千亿级产业链。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 裙楼商业：引入星巴克、黑珍珠餐厅、华为体验店，日均客流量超万人次；
- 高端酒店配套：步行5分钟达广州香格里拉大酒店、四季酒店，满足国际商务宴请需求。
- 顶奢生活圈：
- 周边汇聚丽影商业广场、广州塔商业广场，涵盖奢侈品零售、米其林餐饮及影院等业态；
- 医疗教育：广州市第二人民医院（车程5分钟）、新港中路小学（省一级）提升生活便利性。
地理位置及交通
- 核心区位：雄踞海珠区中轴线，北接珠江新城CBD，南临广州塔，坐拥“城市景观+人文地标”双重资源；
- 四维交通网络：
- 地铁上盖：无缝接驳3号线广州塔站（步行289米）、APM线（300米），1站直达珠江新城；
- 自驾便捷：地下配备200个智能车位（月租650元/位），紧邻广州环城高速、新港中路，15分钟直达天河CBD；
- 水陆空联动：楼顶规划直升机停机坪（部分区域），30分钟车程至白云国际机场。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2017年 |
| 总建筑面积 | 约51,239平方米（含商业裙楼） |
| 层高 | 标准层4米（净高3米） |
| 楼层数量 | A座20层、B座15层 |
| 车位数量 | 200个（地下智能车位） |
| 电梯数量 | 2部（客梯） |
| 入驻企业 | 三星科技、万宁、澳葡街饮食集团等 |
| 租金价格 | 85-150元/㎡·月（含物业费6.5元/㎡·月，空调费按流量计） |
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