作为广州海珠区核心地带的标志性创意园区，UP+智谷凭借其卓越的地理位置、现代化设施与创新生态，成为企业办公与产业升级的理想选择。以下从项目参数、特色亮点、商业配套及交通优势四大维度，全面解析这一智慧办公新地标。
一、项目核心参数
- 竣工时间：2017年7月（原红卫工业园升级改造）
- 建筑面积：总占地面积约5万平方米，总建筑面积达10万-20万平方米（含18栋独立楼宇）
- 层高设计：1楼5.5米、2楼4.5米、独栋6米，满足多样化办公需求
- 楼层分布：1-5层灵活办公空间，独栋企业总部可选
- 车位配置：200个车位，月租金500元，临停半小时免费，超时8元/小时
- 电梯数量：3台客梯，保障高效通行
- 入驻企业：振远文创、路客等文化科技企业，形成产业集聚效应
- 租金价格：80-100元/㎡·月（浮动区间，具体以招商政策为准）
二、项目特色亮点
- 创新生态，产业协同
- 定位“文化+智能制造”智慧园区，聚焦文创、科技、大健康等领域，打造产学研深度融合的创新集群。
- 定期举办创业沙龙、行业论坛，助力企业资源对接与成果转化。
- 灵活空间，定制办公
- 提供30-6000㎡灵活分割空间，独栋总部可享空中花园冠名权，满足初创团队至大型企业需求。
- 共享会议室、创投路演空间等公共设施，支持多元化办公场景。
- 政策扶持，成本优化
- 天河区重点扶持项目，享受税收减免、租金补贴等优惠政策。
- 免中介费直租服务，降低企业初期成本。
三、商业与生活配套
- 办公配套：高速光纤网络、智能安防系统、24小时独立空调（电费自理）、多功能会议室。
- 休闲设施：羽毛球场、健身馆、屋顶农场、文创主题商业街区、网红运动场地28。
- 生活服务：400套酒店式创客公寓、文化餐厅、咖啡吧、便利店，满足员工日常需求。
- 周边资源：毗邻广州塔、TIT创意园，步行10分钟可达餐饮、银行、购物中心。
四、地理位置与交通网络
- 区位优势：位于海珠区红卫新村西路29号，广州中轴线南端，紧邻天河CBD与琶洲会展中心。
- 地铁直达：步行10分钟至地铁8号线赤岗站、3号线大塘站，5分钟接驳广州东站。
- 公交覆盖：大塘总站、大塘路口站等多条线路，通达全城。
- 自驾便利：周边广园快速路、华南快速干线环绕，40分钟直达白云机场。
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