项目介绍
深圳鼎和大厦位于福田区福华三路与金田路交汇处西北角，由鼎和财产保险股份有限公司投资开发，是福田CBD核心区的超甲级写字楼标杆。项目于2017年12月竣工，总建筑面积约13.87万平方米，由一栋48层主塔楼（高210米）和6层商业裙楼组成，定位为“国际金融与科技创新总部基地” 。
大厦以现代工业美学为设计核心，外立面采用双层LOW-E玻璃幕墙与金属框架结合，独特的“L型”布局既呼应周边建筑，又可通过塔楼顶部的玻璃观景盒俯瞰深圳湾海景，荣获LEED金级认证及“全国物业管理示范大厦”称号。标准层高4.2米（净高2.8米），单层面积约2,000平方米，实用率达70%，空间方正灵活，适配金融、科技、专业服务等企业的多样化需求。目前入驻企业以鼎和保险总部为核心，吸引建设银行、宁波银行、中信证券等金融机构，形成金融与科技融合的产业生态圈。
项目特色
- 绿色智慧标杆
- 节能技术：采用雨水回收系统、太阳能光伏板及VAV变风量空调，年节能率超25%，绿化率达30%，每三层设空中花园，打造立体生态办公环境；
- 智能运维：配备25台三菱高速电梯（高峰期候梯≤30秒）、5G全覆盖网络及智能安防系统，集成人脸识别与能耗监控，提升办公效率。
- 政企联动+跨境枢纽
- 金融政策：享受福田区税收减免、租金补贴及“双中心”战略扶持，高新技术企业可申请专项补贴；
- 国际窗口：紧邻广深港高铁福田站，16分钟直达香港西九龙，30分钟连接广州、宝安机场，高效对接大湾区商务圈。
- 灵活空间+全链服务
- 办公定制：支持50-2,000平方米灵活分割，精装交付可“拎包入驻”，配备共享会议室、云端会所及健身房；
- 成本优势：租金范围185-300元/㎡·月（含物业费32元/㎡·月），空调费按流量计费，企业可自主控制能耗。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 裙楼商业：1-4层引入星巴克、高端餐饮、金融网点，日均客流量超万人次；
- 寰图生态：配备咖啡烘焙店、迷你唱吧、桌球台及健身中心，满足商务社交与员工休憩。
- 顶配周边资源：
- 金融/会展：步行可达平安金融中心、会展中心，联动千亿级产业集群；
- 购物/酒店：紧邻星河COCO Park、皇庭广场，5分钟车程至丽思卡尔顿、四季酒店。
地理位置及交通
- 双核驱动区位：北接深南大道金融带，南联深圳湾超级总部基地，坐拥“金融+科创”双资源辐射；
- 四维交通网络：
- 地铁上盖：无缝接驳1/4号线会展中心站（步行238米），4站直达福田高铁站；
- 自驾便捷：地下配备470个智能车位（月租1,000元/位），紧邻广深高速入口，15分钟直达前海自贸区；
- 空港联动：30分钟车程至宝安国际机场，楼顶规划直升机停机坪（部分区域）。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2017年12月 |
| 总建筑面积 | 13.87万平方米 |
| 层高 | 标准层4.2米（净高2.8米） |
| 楼层数量 | 地上48层，地下3层 |
| 车位数量 | 470个（月租1,000元/位，临停10元/小时） |
| 电梯数量 | 三菱客梯25部+货梯4部 |
| 入驻企业 | 鼎和保险、建设银行、宁波银行、中信证券等 |
| 租金价格 | 185-300元/㎡·月（含物业费32元/㎡·月，空调费按流量计） |
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