税收是门应用学科，除了千差万别的基准税率，不同行业的主体差异、政策细则也足以让非专业人士望而却步。但税收的影响力实在是太大了，根本没法无视它…谁%#@！￥&会无视钱呢？
作为办公租赁O2O领域的网红，点点租为了跟随时代脚步为找房者提供准确的资讯也是操碎了心。国家实行“营改增”后，业主和小伙伴们将会有怎样的全新体验呢？
● 在回答这个系统性的问题前，一则高冷小视频帮你解答“营改增”是神马鬼？
http://v.qq.com/page/z/q/f/z0198epgaqf.html
● 具体到『不动产租赁行业』，有这么几个要点需要说明一下：
营改增后的计税方法
（以下公式是考试重点，请用红笔用红笔用红笔划下来划下来划下来）
改革之前
营业税额=营业额×税率
改革之后
小规模纳税人（简易计税方法）：增值税额=含税销售额/（1+税率）×税率
一般纳税人（一般计税方法）：增值税额=含税销售额/（1+税率）×税率-进项税额
备注：在不动产租赁行业，改革前税率统一为5%；营改增后，小规模纳税人税率为5%，一般纳税人税率为11% ，大家伙儿可自行带入公式计算；一般纳税人可进行进项税额抵扣。
纳税人身份的界定
此次营改增试点，一般纳税人年增值税应税销售额标准提高至500万元，达不到500万元的为小规模纳税人；应税销售额≧500万元的为一般纳税人。
▲ 像蜘蛛侠的财务状况通常为小规模纳税人，蝙蝠侠为一般纳税人
各举个例子
我举~~
① 某小规模纳税人出租不动产，收入400万元，按照改革前的计税方法需要纳税：400万×5%=20万元，按照新的计税方法需缴纳：400万÷1.05×5%≈19万元
② 某一般纳税人出租不动产，收入500万元，按照改革前的计税方法需要纳税：500万×5%=25万元，按照新的计税方法计算：500万÷1.11×11%-进项税额≈49.55万-进项税额
