项目介绍
广州融科商务园位于天河区棠下大塘工业区2号，是由广州融科房地产管理有限责任公司打造的现代化产城融合综合体，总建筑面积约16.7万平方米（含2号主楼、附楼及3号楼），分三期建设，总体规划面积超20万平方米。项目于2016年竣工，以“旧工业园升级+智慧商务”为核心定位，集甲级写字楼、商业配套、共享办公于一体，成为天河智慧城商圈的地标性商务园区。
建筑外观采用玻璃幕墙设计，主楼标准层高5米（首层）及4米（2-6层），内部空间方正通透，实用率达70%，适配科技、互联网、金融等企业灵活需求。目前园区已吸引广州乐豪互联网、鸣军软件科技、和英咨询、武汉手盟网络等80+企业入驻，形成以“互联网+游戏+科技”为主的产业生态圈。
项目特色
- 旧改标杆与智慧融合
- 工业遗存焕新：保留原工业厂房骨架，融入现代玻璃幕墙与智能系统，打造新旧碰撞的创意办公场景；
- 智慧园区管理：集成智能安防、能耗监控及5G全覆盖网络，实现门禁人脸识别、电梯智能调度，高峰期候梯时间≤30秒。
- 绿色低碳实践
- LEED金级认证：采用雨水回收系统、屋顶绿化及分户计电空调，年节能率超25%，绿化率达30%，打造生态办公环境；
- 灵活成本控制：空调24小时开放，费用按电费计算，企业可自主调节能耗。
- 全产业链赋能生态
- 产研联动：毗邻天河软件园、广州科学城，联动高校资源提供技术孵化与人才输送；
- 活动矩阵：定期举办行业论坛、创业大赛，搭建企业合作桥梁。
商业配套
- 园区自营配套：
- 1.4万㎡商业街区：引入巷子烤肉、木屋烧烤、星巴克等30+餐饮品牌，步行5分钟可达“骏景饮食一条街”；
- 共享空间：配置多功能会议室、健身房及屋顶花园，满足商务洽谈与员工休憩需求。
- 顶配周边资源：
- 购物：1公里内达麦德龙、好又多超市，10分钟车程至太古汇、正佳广场；
- 酒店/医疗：紧邻广州香格里拉大酒店、南丰朗豪酒店，5分钟车程至中山三院。
地理位置及交通
- 双核驱动区位：北接国际金融城，南联珠江新城CBD，坐拥“科创+金融”双资源辐射；
- 四维交通网络：
- 地铁上盖：无缝接驳5号线科韵路站（步行367米），4站直达珠江新城；
- 自驾便捷：地下配备250+智能车位（月租650元，临停10元/小时），紧邻黄埔大道、科韵路主干道；
- 空港联动：30分钟车程至白云机场，楼顶规划直升机停机坪（部分区域）。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2016年 |
| 总建筑面积 | 16.7万平方米（当前运营）/20万平方米（总体规划） |
| 层高 | 首层5米，标准层4米 |
| 楼层数量 | 主楼9层，附楼6层 |
| 车位数量 | 250+个（月租650元/位） |
| 电梯数量 | 3部客梯+1部货梯 |
| 入驻企业 | 广州乐豪互联网、鸣军软件科技、和英咨询、武汉手盟网络等80+企业 |
| 租金价格 | 76.2-120元/㎡·月（含物业费10元/㎡·月） |
结语
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