项目介绍
深圳杭钢富春商务大厦位于福田区深南大道6031号，由深圳市万润投资发展有限公司开发，是福田CBD核心区的乙级写字楼标杆。项目于2005年7月竣工，总建筑面积约4.59万平方米（另有资料提及4.3万平方米），由地上28层和地下2层组成，建筑高度约100米，外立面采用现代简约风格玻璃幕墙，标准层高3.2米（净高2.8米），实用率达70%，提供50-1,200平方米灵活办公空间，适配初创企业至中型公司的多元化需求。
作为福田区“产城融合”示范项目，大厦以绿色建筑与智能化办公为核心定位，获评LEED金级认证，并配备分体空调、雨水回收系统等节能技术，年节能率超20%。目前入驻企业以金融、科技、贸易为主，包括深圳百仕德投资有限公司、深圳市众科电器有限公司、深圳市数通科技有限公司等，形成产业集聚效应显著的商务生态。
项目特色
- 绿色节能标杆
- 节能设计：采用分体空调系统（按电费或流量计费）、雨水回收系统及屋顶绿化，绿化率达30%，符合国际LEED金级认证标准。
- 智能运维：集成IC一卡通门禁、闭路监控、智能停车引导系统，并支持5G网络全覆盖，保障办公效率与安全性。
- 黄金区位与交通枢纽
- 双核驱动：北接深南大道金融带，南联深圳湾超级总部基地，联动福田CBD千亿级产业集群，享受福田区税收减免政策。
- 地铁上盖：步行684米至地铁1/7/9/11号线车公庙站，覆盖30+公交线路，15分钟直达福田高铁站。
- 高性价比租赁方案
- 租金优势：租金范围约55-200元/㎡·月（含物业费4.8元/㎡·月），空调费独立计量，企业可灵活控制成本。
- 拎包入驻：提供精装交付空间，配备共享会议室、员工餐厅等基础配套，降低企业初期投入。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 裙楼商业：1-2层引入星巴克、八合里牛肉火锅、农耕记等餐饮品牌，日均客流量超万人次。
- 金融配套：招商银行、中国光大银行等金融机构步行可达，满足企业日常金融服务需求。
- 顶配周边资源：
- 购物/酒店：步行10分钟至COCO Park、万象天地，5分钟车程至深圳东海朗廷酒店、深航国际酒店。
- 医疗教育：深圳市人民医院、南山外国语学校等优质资源均位于5公里范围内。
地理位置及交通
- 双核区位：扼守深圳CBD核心区，东临金融中心，西接科技园区，北靠香蜜湖生态区，南揽深圳湾海景。
- 四维交通网络：
- 地铁公交：车公庙站覆盖4条地铁线，30+公交线路（如21路、26路、M102路）环绕。
- 自驾便捷：地下260个+地上86个智能车位（月租600元/位），紧邻广深高速入口，15分钟直达前海自贸区。
- 空港联动：30分钟车程至宝安国际机场，高效链接大湾区商务圈。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2005年7月 |
| 总建筑面积 | 4.59万平方米（部分资料提及4.3万平方米） |
| 层高 | 标准层3.2米（净高2.8米） |
| 楼层数量 | 地上28层，地下2层 |
| 车位数量 | 地上86个+地下260个（共346个，月租600元/位） |
| 电梯数量 | 日立客梯6部+货梯2部 |
| 入驻企业 | 深圳百仕德投资、众科电器、数通科技、东唐科技等 |
| 租金价格 | 55-200元/㎡·月（含物业费4.8元/㎡·月，空调费按流量或电费计） |
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