项目介绍
深圳湾科技生态园位于深圳市南山区高新南区白石路与沙河西路交汇处，由深圳市投资控股有限公司开发，是广东省、深圳市“十二五”规划重点打造的国家级低碳生态示范园区和战略性新兴产业集聚区。项目总占地面积20.3万平方米，总建筑面积约188万平方米，涵盖12栋建筑群，包括研发办公（85.29万㎡）、精品公寓（11.55万㎡）、星级酒店（6.09万㎡）及高端商业（6.09万㎡），于2016年全面竣工并投入使用。园区以“多层地表”与“垂直城市”设计理念为核心，打造开放式商业街区、9.3米公共平台层、24米办公平台层及18万㎡空中花园，实现办公与自然的深度融合。项目获评LEED金级认证，采用4大绿色技术板块、18项生态技术系统，年节能率超20%，是深圳首个实现绿色建筑全覆盖的科技园区。目前入驻企业超700家，包括微众银行、顺丰、三星、联发科、埃森哲等世界500强企业，以及商汤科技、兆新能源等32家上市公司，形成金融科技、人工智能、新能源等多元产业集群。
项目特色
- 绿色生态标杆
- 低碳设计：采用双层LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统及屋顶绿化，绿化率达30%，空调费用按流量或电量独立计量。
- 智慧运维：集成智能停车引导、5G全覆盖网络及MyBay虚拟园区平台，实现能耗监控、政务服务线上办等数字化管理。
- 全链产业生态
- 创新平台：设立鲲鹏产业源头创新中心、鸿蒙生态创新中心，提供技术适配、政策申报及投融资对接服务。
- 资源联动：联动深圳湾超级总部基地、前海合作区，享受税收减免、租金补贴及人才引进政策。
- 灵活办公空间
- 户型多样：提供50-2,100㎡灵活分割空间，支持精装交付、毛坯定制及共享办公模式，租金范围78-210元/㎡·月（含物业费19元/㎡·月）。
- 拎包入驻：配备共享会议室、员工餐厅及屋顶花园，降低企业初期投入成本。
商业配套
- 自营商业矩阵：
- 裙楼商业：1-3层引入星巴克、八合里牛肉火锅、万怡酒店，日均客流量超万人次。
- 高端配套：园区内设行政办事大厅、公安局、知识产权服务中心及五大银行网点，实现政务与金融一站式服务。
- 顶配周边资源：
- 购物中心：步行10分钟至万象城、海岸城，覆盖奢侈品零售与米其林餐饮；
- 休闲娱乐：毗邻深圳湾公园、沙河高尔夫球场，5分钟车程至深圳湾体育中心。
地理位置及交通
- 双核驱动区位：北接深南大道科技产业带，南联深圳湾口岸，坐拥“前海自贸区+后海总部基地”双辐射。
- 四维交通网络：
- 地铁上盖：无缝接驳地铁2号线科苑站、9号线高新南站，4站直达福田高铁站；
- 自驾便捷：地下3层停车场配备6,869个智能车位（月租600元/位），紧邻广深高速入口；
- 空港联动：30分钟车程至宝安国际机场，高效链接大湾区商务圈。
写字楼详细参数
| 参数 | 详情 |
|---|---|
| 竣工时间 | 2016年 |
| 总建筑面积 | 188万平方米 |
| 层高 | 标准层3.5-4.2米（净高2.7-2.9米） |
| 楼层数量 | 地上27-58层（主楼为250米超高层） |
| 车位数量 | 地下6,869个+地上100个（月租600元/位，临停35元/天封顶） |
| 电梯数量 | 客梯6-8部/栋+货梯2部/栋（三菱高速电梯） |
| 入驻企业 | 微众银行、顺丰、三星、联发科、埃森哲、商汤科技等超700家 |
| 租金价格 | 78-210元/㎡·月（含物业费19元/㎡·月，空调费12元/㎡·月） |
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